租在哪里最幸福?15城租房调查给你答案

租房资讯 来源:经济日报新闻客户端 2019-07-30 09:34:07 作者:dara 1534阅读

租房


随着近年的持续调控,楼市波动周期被打破,判断房地产市场走势变得越来越难,但关于居住领域的讨论却从未停止。2019年已经过半,贝壳找房通过真实交易数据,重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市,发布《2019上半年城市居住报告》,从中又发现了新房、二手房以及租房方面的哪些特点和变化?


二手房


购房者越来越年轻?


女生比男生买房早?


在中国人的传统观念里,房子和家密切相关,单身的想要个小窝,小情侣得准备婚房。而年轻人想要尽早“上车”的愿望在父辈60、70后的资金助攻下,得以更快地实现。


租房


因此,在《报告》重点观测的城市中,北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。其中,长沙购房者最年轻,平均为28.9岁,而重庆购房者的年龄降幅最大,较2018年上半年足足提前了两年,达到31.5岁。


另一方面,由于女性在经济和思想上越来越独立,其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示,在深圳、杭州、长沙等9个城市中,女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大,相差1.4岁。


新房


厦门房价堪比一线


杭州楼盘卖得最快


《报告》显示,厦门作为新一线城市,新房挂牌均价达到33476元/㎡,紧随京沪深之后,把广州都甩在身后。


租房


原因主要在于厦门既是经济特区,也是著名的旅游城市,吸引了不少投资者和游客前往,同时轻工业相对发达,很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越,吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。


业内人士表示,伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市,厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束,80-100㎡的主力成交结构基本成为趋势,200-400万的房源相对容易受到热捧。同时,从位置来看,岛外的集美、海沧等区域热度最高,岛内则是思明区优于湖里区。


《报告》中,值得注意的另一个话题是杭州新房的去化速度。基于贝壳的交易数据,在全国14城的热销楼盘中,杭州的带看成交率是最高的。


杭州新房之所以畅销,一方面因为住宅市场处于供不应求的状态。业内人士表示,2019年上半年,由于杭州新房供应量不足,成交量有所下滑,但市场热度依旧较高,只要稍有一定新房供应量的区域立马成为热销区域。余杭一直是杭州的热门区域,近期热度较高的还有临安的青山湖、滨湖新区、锦北板块,以及萧山的南部卧城板块。


租房


新一线吸引力强


京沪深压力山大


《报告》显示,2019年上半年,一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比,京沪深的租房交易量均出现了下降,且降幅明显,高于新一线城市。


同时,从2019年的租房交易量趋势来看,西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显,伴随着人才涌入,新一线城市租房市场越发火热。从贝壳的租房交易量来看,新一线线城市对人才仍然有很强的吸引力。14城中,西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50%以上。


租房


除了人才引进政策的差异之外,租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。根据贝壳找房调研数据显示,86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我们把30%定义为房租的“幸福分割线”,从《报告》中可以看出,长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中,长沙房租收入比约21.8%,幸福感最强。而深圳房租收入比最高,其次是北京及上海,压力山大。

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