2月20日,央行宣布降息,企业缓缴住房公积金,这意味着...

政策法规 来源:百房网 2020-02-22 21:46:14 作者:阿登 297阅读

就在昨天

央行发布LPR降息!

2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为

1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%

房贷利率自去年2019年11月

再次迎来下降!刺激市场的气氛强烈!


LPR降息


关注楼市动向的都清楚,高层在去年就提出“房住不炒”的定位,按照“因城施策”、“一城一策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段


而此次“降息”的的举动很明显,不是为了大规模救市,而是为了稳住楼市,刺激实体经济而孕育而生。房地产不会再次进行大规模“炒作”行为了,但是稳定房地产政策的措施将会频繁地出现。


而此次5年期将会给很多郴州“房奴”减轻些许压力,且对于不少有购房需求的人来说买房将更加优惠。之前各大银行应对疫情陆续施行延期还贷的政策,购房者的房贷压力将有所减轻


简而言之,就是直接减少你现在地房贷,每个月可以少还款几十元不等,虽然不多,但日积月累之下也是一笔钱。


LPR降息


受“新冠”疫情地影响,可能本次降息还只是个开头,降息或将持续!经济下行压力之下,货币政策会趋于宽松,降息周期会继续。这也意味着,郴州房贷利率还有下降的空间。


LPR降息


2月20日除了央行发布的降息外,住建部也有声音爆出——企业可申请缓缴住房公积金,为了不影响职工的正常提取和申请公积金贷款,住建部表示:


企业可按照规定,申请在2020年6月30日之前缓缴住房公积金,缓缴不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。


一线医护人员、疫情防疫人员、因疫情隔离或暂时受疫情影响的职工等,在6月30日前公积金贷款不能正常还款的,不视为逾期行为。


对疫情较严重的地区和企业,在职工充分协商的前提下,可在6月30日前决定自愿缴存公积金比例。


LPR降息


住建部的举动是为了保障企业生存,减轻企业压力,减少失业,多措并举稳企业稳就业。阶段性减免企业社保费,企业缓缴住房公积金,对于疫情期间经济收入无法得到完全保障的居民而言,会较少影响个人征信和购房资金周转。近日国家连续出台利好政策,房地产市场优惠不断,是否意味着新一轮购房潮即将到来


从 LPR下调来看


众所周知,对于市场而言,LPR利率下调对于稳定当前楼市是至关重要的,支持后续购房者积极入市。


而这次突如其来的疫情,导致郴州很多人成了宅男宅女,郴州的经济、楼市可谓遭受重创,而此时高层宣布房贷利率下调,有助于带来更多的市场交易,使得房企资金得到快速回笼,去化压力减少。


疫情和“房住不炒”的定位影响下,郴州房价或将难以出现大涨,可能还会出现“以价换量”的情况,从20~29日,可能会有部分房企的营销中心渐渐对外开放,复工的举动明显。


LPR降息


本次LPR利率下调,会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势,更愿意接受转换。


需要注意,存量房贷转换是以2019年12月发布的LPR,也就是4.8%为参照的。不是以本期LPR,所以不用担心加点数值会提高。专家建议大家一定签“1年一定价”,而不要签“利率不变”,因为未来LPR或许是逐步走低的


 从稳就业稳企业来看 


前面说到,企业可申请缓缴住房公积金,当前的重点还是疫情防治工作,而对于企业和经济社会发展来说,就是稳就业、稳企业。2月18日,国务院常务会议决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策,多措并举稳企业稳就业。会议强调:


阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费,以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响,使企业恢复生产后有一个缓冲期。除湖北外各省份,从2月到6月可对中小微企业免征上述三项费用,从2月到4月可对大型企业减半征收;湖北省从2月到6月可对各类参保企业实行免征。同时,6月底前,企业可申请缓缴住房公积金,在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款,不作逾期处理。实施上述政策,充分考虑了社会保险基金结余等情况,可以确保养老金等各项社保待遇按时足额发放。

突出抓好稳就业这一“六稳”的首要任务。抓紧出台科学分类、切合实际的复工复产防疫指南,指导各地合理确定复工复产条件,取消不必要的保证金。加快落实已出台的财税、金融等支持政策。有针对性做好重点群体就业工作。通过跨区域点对点劳务协作等有序组织农民工返岗,除疫情严重和扩散风险高的地区外,对限制劳动者返岗的不合理规定要坚决纠正。结合脱贫攻坚和当地建设等支持农民工就地就近就业。抓紧制定高校毕业生延期录用报到方案,加大网上招聘力度。支持企业适应群众线上消费需求增加灵活就业岗位。个体工商户是重要就业主体,要抓紧研究出台支持政策。

保障失业人员基本生活。及时将受疫情影响的就业困难人员纳入就业援助范围,确保失业保险待遇按时足额发放。支持疫情严重地区开发临时公益性岗位,运用失业保险基金向失业人员发放失业补助金。


 疫情过后是否是置业时机?


房住不炒的大环境之下,郴州的房价趋于稳定,再难大起大落,但近期不论是中央还是地方,政策频出,或将是近段时间以来的置业良机。


且近期各个房企的“日子”确实难熬,前段时间恒大的75折计划,无一不是加速资金回笼,此时购房者有更大的议价空间以及选择空间,能用较平时更为优惠的价格置入房产。


而此次疫情结束后,压抑的购房者集中释放,土地市场迎来热潮,房企融资成本随降准降息进一步降低。预计疫情结束,经济复苏后,郴州的房价会迎来小段报复性、阶段性反弹建议刚需或有置换需求的人们要盯紧了,近期不失为一个入手的好时机。


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