再见了!别墅

政策法规 来源:乐仙小镇 2019-12-01 15:20:29 作者:乐仙小镇 1436阅读

有天有地有院子的别墅生活是许多人的诗与远方,几乎没有人不渴望能拥有自己的“一亩三分地”,然而近几年,越来越严的禁墅令,让别墅真正迎来了卖一栋、少一栋的紧缺时代。

曾经,我们买不起别墅,如今,我们买不到别墅!  



对于“限墅令”,其实很多人都不陌生,对于别墅的禁令,也并不是最近才有的,从1995年开始,我国就出台过相关规定。


“禁墅令”的升级史

●1994年,为提高土地利用率,规定限制别墅用地;

●2003年,资源部明确表示,将对别墅、高尔夫项目进行限制;

●2005年,发改委规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

●2006年,资源部发文,一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

●2008年,国务院明确要求,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应;

●2010年,下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地;

●2012年,国土资源部和国家发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;

●2016年,国土资源部出台最严“限墅令”:停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也进一步控制;

●2019年4月份,住房和城乡建设部下发通知,要求地方梳理2003年以来的别墅项目,并上报违建别墅的清查整治情况。

由此可以看出:我国对别墅用地的态度就一个字——禁!

这就意味着:1.别墅开发,成为绝唱。2.别墅产品,日益紧缺。3.别墅价格,水涨船高。



但再禁令越来越严是情况下,还是会有人心存侥幸,打擦边球,各种违建别墅仍不时曝出。就在本月,演员江一燕位于顺义的别墅赚足了公众眼球,经有关部门调查核实,该别墅属私自改扩建工程,未取得规划审批手续,涉嫌违法建设。




别墅市场也有“马太效应”
禁墅令出台后,最直接的后果就是供应量逐渐减少,从而使得别墅愈发稀有,进而影响到未来的供求关系,现有的别墅价值也会更高。但并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少,相反,现有的别墅产品将会受到更多人的追捧。


乐仙小镇


(乐仙小镇实景图)


好东西越来越少,不少人也将目光瞄准了保值性更强的城市别墅。通常情况下,我们说到别墅,想到的是“环境好”“郊区”“远”等关键词,确实,由于土地性质的关系,他们往往距离市中心较远,在生活配套上存在一定程度的缺失。而城市中心范围内的别墅产品正好有效填补了此种缺失。一个好地段的城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活特质,其价值不言而喻,自然成为当下购房者眼中的“香饽饽”。


乐仙小镇


(五岭广场鸟瞰图)


五岭版块属于郴州市版图的优质地段,基本已经没有土地供应,而可供开发别墅类产品的土地更几乎绝迹。该区域内的别墅产品存量已经非常少,地理位置决定了项目未来稳定且可期的发展空间,因此,像乐仙小镇这类地段、户型较好的别墅产品已经是可遇不可求。


乐仙小镇


(乐仙小镇区位图)


乐仙小镇体现出来的地理优势始终符合李嘉诚所提出的“地段、地段还是地段”的楼市定律,成为高端人群的“必争之地”。在繁华的城市中,有这样一处净土,可以让家人和自己找到生活的真谛,五岭阁、七里洞双公园环绕,居于五岭商圈内,可就近满足就近购物、娱乐、就学、就医等需求。


乐仙小镇


除此之外,同区域内同类产品的缺失也是乐仙小镇价值的一部分。

作为中式家族大宅中式,乐仙小镇以徽派建筑风格和江南小镇的造园手法,在郴州形成了一片属于自己的独特风景。粉墙黛瓦,飞檐画栋,创造性的传承了花窗、高墙、窄巷、庭院、天井等中国传统江南民居的元素和符号;亭、台、楼、阁,小桥、流水,一步一景,曲径通幽,营造出一种休闲,写意的,具有东方意境的园林景观。


乐仙小镇


乐仙小镇五岭国墅
建面约371-451㎡

目前样板间已开放

高层少量房源、沿街商铺、车位销售中

恭迎品鉴



项目地址:五岭广场冲口路与郴州大道交汇处

咨询电话:0735-2160898


乐仙小镇在售

参考价格:约10300元/平方米

项目区域:[五岭]郴州市五岭广场冲口路199号

联系方式:400-9999-227

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