西河梦幻水上乐园旁新地待拍!起拍价35750万元!

土地快讯 来源:百房网 2019-07-24 09:08:44 作者:包明达 1732阅读

据郴州市国土资源局显示,编号为TG2019023的商住用地即将于2019年7月24日出让,宗地总出让面积约12.81万方,起始总价为35750万元。作为城东又一宗优质地块,宗地整体位置如何?未来升值潜力怎么样?


为方便大家更加及时的了解郴州楼市行情,百房网特此提供TG2019023号的土地报告,请看下文。


01 城市站位


郴州市位于湖南省东南部,地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。东界江西赣州,南邻广东韶关,西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”;地处亚热带气候带中,地势自东南向西北方向倾斜,2019郴州跻身70个三线城市之列。


郴州产业经济

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△2019年一季度数据


郴州人口发展


城东新地待拍

△2018年人口数据


郴州楼市政策环境


就目前郴州政策情况来看,市委、市政府为加快建设“五个郴州”,打造湖南“新增长极”全面推进投资项目审批实行“一窗受理、一次办结”制度,开辟绿色通道,公开承诺:土地挂牌成交后3个工作日签订出让合同,3个工作日办理建设用地规划许可证,5个工作日办理不动产证,提交规划方案后3个工作日完成专家评审,规划审批后3个工作日办理建设工程规划许可证,并安排专人全程跟踪服务,为投资者提供优质“保姆式”服务。


从成交情况来看,截止7月18日,7月郴州住宅成交量约11.67万方,7月成交均价6760元/㎡,价格维持稳定。


02 区域环境


TG2019023号地块位于城东板块,该区域是郴州市‘‘两城’’建设的重点,从规划来看片区未来将打造成为郴州行政、文化中心和会展、体育中心,是东西城区结合部重要的综合居住区。


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教育热力


幼儿园:金果果幼儿园(1公里)

小学:郴州市二十七完小(1.38公里)

中学:金海学校(2.4公里)

高等院校:湘南学院(1.9公里)、郴州职业技术学院(3公里)


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医疗热力


目前来看,宗地周边仅靠近第一人民医院东院(3.2公里),医疗配套相对匮乏


商业热力


豪廷商业广场(2公里)


休闲/景点热力


王仙岭风景旅游景区(0.4公里)、西河水上梦幻乐园(0.5公里)、蝶恋谷主题乐园(0.7公里)、长卷文化旅游度假区(0.9公里)


03 竞争格局


板块站位


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2018年7月截止2019年7月17日,郴州城东版块供应88.18万方,成交68.53万方,供销比1.28,供应整体大于成交,说明市场货源较为充足,购房者选择性大。


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从价格上来看,从2018年7月截止2019年7月17日,城东板块近一年成交均价趋势较为稳定,均价维持在6500元/㎡左右。比较突出的就是今年4月份与7月份了,因4月22日碧桂园·江山一品开盘,集中的推货从而产生均价上涨的原因,而到7月份,奥园、美的等大牌房产的销售拉高的7月份的成交均价。


竞品分布


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△以上价格为成交数据,仅作参考


核心竞争详情


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荣裕·美丽缘项目距离宗地900米,从近一年成交情况来看,有8个月的时间段,整体价格趋势是保持在6000元/㎡左右,但本月成交均价下滑至5000元/㎡左右,又回到了2018年7月份的情况,预计下月将继续保持。


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金科城项目距离宗地1公里,作为城东老盘,住宅产品项目成交价格趋势一直是保持稳定,与此同时,金科城本身自带35000㎡商业体系,其中有15000㎡集中式商业,未来与宗地商业有一定竞争关系。


04 挂牌要求


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土地总面积128136平方米,其中住宅分摊土地面积121016平方米,商业分摊土地面积7120平方米,整体商业含量较少。


与此同时,根据挂牌要求:该宗地竞得人必须依规划配建10000平方米文化馆、图书馆,建成验收并办理好相关手续后无偿移交给苏仙区政府;竞得人在签订成交确认书的同时,与苏仙区政府签订《2018-37号宗地附条件配建10000平方米文化馆和图书馆协议书》,并落实协议的协定事项。


05 宗地实景图


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从航拍图来看,宗地整体方正平整,也利于开发商产品的开发和建设。


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综合容积率来看,本地块容积率≤2.5,一般来说2.5的容积率可以采用低层住宅和高层低密度住宅分区设置的方法实现,用地面积小,可以使用高层低密度的做法。


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最后,本宗地块的土拍结果明日即将揭晓,到时候小编也会和大家一起持续关注,敬请期待!

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