郴州宁邦广场TG2019016号土地报告!详情在这里!

土地快讯 来源:百房网 2019-05-29 09:11:50 作者:百房编辑 3510阅读

据郴州市国土资源局显示,2019年5月29日,郴州地区即将出让6宗地块,总出让面积为27.70万方,起始总价为57761万元。


其中郴州城区TG2019016号地块作为我市重大产业招商引资项目备受关注,为了方便大家更加及时地了解郴州楼市行情,百房网特此提供TG2019016号土地报告,请看下文。



城市站位


郴州市位于湖南省东南部,地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。东界江西赣州,南邻广东韶关,西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”;地处亚热带气候带中,地势自东南向西北方向倾斜,2019郴州跻身70个三线城市之列。


郴州产业经济


郴州宁邦广场

△2019年一季度数据


郴州人口发展


郴州宁邦广场

△2018年人口数据


郴州楼市政策环境


目前来看,郴州暂无调控政策发布,就成交情况来看,截止5月22日,5月郴州成交量17.53万方,5月成交价格6287元/㎡,价格维持稳定。

区域环境


TG2019016号地块位于城东版块,该区域是郴州市“两城”建设的重点,更是苏仙区投资的主战场,从规划来看片区未来将打造成为集居住、行政办公、休闲旅游为一体的城东新区。


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教育热力

小学:郴州二十七完小、湘南小学、白露塘小学、一完小城东分校(规划建设)

中学:金海学校、湘南中学

高等院校:湘南学院、郴州职业技术学院


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医疗热力

郴州市第一人民医院东院、苏仙区白露塘中心医院


公交热力

59路


商业热力

生源时代广场


休闲/景点热力

王仙岭风景旅游景区、西河水上梦幻乐园、蝶恋谷主题乐园、科普植物园林区、西河沙滩公园、林邑公园、郴州柿竹园国家矿山公园、刘仙岭


竞争格局


版块站位


城东住宅月度供求走势


郴州宁邦广场


2018年6月截止2019年5月22日,郴州城东版块供应81.25万方,成交56.49万方,供销比1.43,供应整体大于成交。


城东版块住宅月度成交均价走势


郴州宁邦广场


从价格上来看,城东版块近一年成交均价趋势向上,并且在市政配套的影响下,碧桂园、美的先后拿地在城东开发建设,预计该版块未来潜力较大。


郴州版块存货情况一览表


郴州宁邦广场


截止5月22日,郴州库存209.50万方,其中城东版块整体库存量44.22万方,占总量的22%,存量处于低位,并且从郴州市场去化周期来看,2019年这一时间段为12.54个月,仍远低于18个月为标准的合理去化周期上限,说明郴州去化压力较小,市场还需加紧供货。


竞品分布


郴州宁邦广场

△以上价格为成交数据,仅作参考


核心竞品详情


奥园·华府近一年成交趋势


郴州宁邦广场


奥园·华府距离宗地1公里,该项目分为南地块、北地块,从近一年成交情况来看,奥园·华府整体价格趋势保持在5000左右,性价比较高,对于宗地可作参考。


金科城近一年成交趋势


郴州宁邦广场


金科城项目作为城东老盘,住宅产品项目成交价格趋势保持稳定,与此同时,金科城本身自带35000㎡商业体系,其中有15000㎡集中式商业,未来与宗地商业有一定竞争关系。


挂牌要求


郴州宁邦广场


宗地未来建设内容含248米超高层地标建筑一栋、高标准酒店一座(宁邦集团承诺10年内自持,并引进囯际一线知名酒店管理公司管理)、不少于8万平方米大型购(宁邦集团承诺大型购物中心不散卖)及高端智慧住宅社区。


项目总投资额不低于20亿元(不含商品住宅项目),投资强度不低于200万元/亩,税收不低于30万元/亩,并按相关规定配建幼儿园和捐资建设中小学校。


宗地卫星图


郴州宁邦广场


地块位于高新区凤凰路和青年大道交汇处东南角,西南侧紧华东雅苑、第一人民医院东院。


宗地配套图


郴州宁邦广场


宗地位于城东版块,凤凰路和青年大道交汇处,南临白露塘路,东临望仙路,临近刘仙湖公园、林邑公园,景观资源较好,适宜居住;周边有华东雅苑、千里湖山等在售以及待售项目;医疗方面,宗地靠近人民医院东院,白露塘中心医院,未来就医较为方便。



宗地实景图


郴州宁邦广场


从实景图来看,宗地整体方正平坦,利于后期产品和景观打造;作为我市重大产业招商引资项目,宗地此次出让的地块一、地块二为宁邦广场以及商住部分,以下为地块一、地块二详情:


地块一


位于郴州市东河组团南片区凤凰路和青年大道 交汇处东南角地块,建设用地面积约5.78公顷。


郴州宁邦广场


用地性质:商业用地B11


地块控制指标:容积率不大于5.0,建筑密度不大于50%,绿地率不少于10%,建筑高度/限高不大于248米。


建设内容:1.建设内容:商业;2.配套设施:邮政所、储蓄所


交通组织:1.机动车出入口设置于西侧青年大道;2. 机动车停车泊位按照住宅建筑0. 7个/100㎡、商业 建筑0. 8个/100㎡计容建筑面积配建。


地块一未来规划鸟瞰图、效果图:


郴州宁邦广场



郴州宁邦广场


郴州宁邦广场


地块二


位于郴州市东河组团南片区凤凰路和青年大道交会处东南角地块,建设用地面积约13. 96公顷。


郴州宁邦广场


用地性质:居住用地R21兼容商业B1,商业建筑面积不大于13000平方米。


地块控制指标:容积率不大于3.0,建筑密度不大于25%,绿地率不少于35%,建筑高度/限高不大于100米。


建设内容:1.建设内容:商业;2.配套设施:幼儿园、卫生站、净菜超市、社区服务中心、文化活动站、燃气调压站、中型多功能运动场地等。


交通组织:1.机动车出入口设置于西侧青年大道、北侧凤凰路;2.机动车停车泊位按照住宅建筑0. 7个/100㎡、商业 建筑0. 8个/100 ㎡计容建筑面积配建。


地块二未来规划鸟瞰图、效果图:


郴州宁邦广场


郴州宁邦广场


综合城东版块发展来看,作为郴州市“两城”建设的重点,宗地周边汇集城东苏仙区四馆一厅、苏仙区政府等市政配套,且朝东连接资兴市,东北连接永兴县,地理优势较好。


但是目前来看,地块周边目前无大型商业,主要为生活商业,未来若是建设商业,将进一步增进片区核心发展力。


后,TG2019016号地块明天花落谁家呢?我们一起期待!



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