2019年郴州房地产总结与展望 | 房企篇

数据研究 来源:百房网 2020-01-17 11:22:04 作者:warmblood 2102阅读

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

郴州楼市

政策导向

回顾2019年整体政策市场,从年初的央行降准到年中的“不把房地产当做刺激经济的手段”再到年底重申“房子是用来住的”,整体政策主基调始终维系在“稳地价、稳房价、稳预期”上,同时随着市场对于“三稳”的落实,全国楼市相较于2018年更加的紧缩,2019年全年百强房企业绩显著低于过去两年。


而从货币政策来看,央行在2019年连续降准3次,但是综合三次将降准的情况来看,资金并未大幅度流入房地产市场,郴州市场方面,受百房网监测的八大银行中,在首套房方面,首付比例方面在两到三成仍是主流,并无明显上涨迹象,符合市场预期。


与此同时,随着2019年财政部发布各地城镇棚户区计划,大多城市棚改计划开工量腰斩,贵州、黑龙江下降幅超过8成,部分城市货币化安置淡出;郴州市场方面,在历经了2017-2018年的棚改大热之后,2019年棚改任务仅有1347套棚户区改造,成为湖南省唯一货币化安置为零的城市,我们认为将货币安置改为实物安置,一定程度上虽然会直接腰斩棚改户在楼市的购买力,但是从目前郴州楼市入市群体来看,以县城客、返乡客居多,所以预计郴州楼市不太会出现太大波动,整体将保持平稳。


展望2020年,地产行业或将继续面对“房住不炒”的等威严调控,但考虑到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面拖累,通过政策微调,进而改变前期过紧的房地产政策,将房地产政策拉回中性,起到经济托底的效果,也是很大可能会发生的。


土地趋势

截止2019年11月底,全国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米,同比下降3.7%;从各能级土地市场表现来看,一二线城市在上半年热点区域优质用地供应量明显增加的情况下,土地成交呈现小幅上扬,但是在进入下半年以后,由于融资渠道持续收紧,房企拿地积极性也降低,整体溢价率跌至10%以下的低位,而三四线随着棚改任务的减小、市场看好度明显不敌往期。


郴州市场方面,2019年郴州市供应328宗地块,其中成交276宗,流拍48宗、中止7宗,整体行情与去年相比有所上扬,一方面,2019年郴州国土资源局在优质地块的供应上,相较于2018年明显提升,另一方面,随着郴州各城建项目的完工建设以及郴州招商引资活动的进行,地块“走出去”的可能性比前几年更加大,吸引了大量房企进驻市场,拿地开发,最终提高今年全市土地成交。


其次,从2019年拿地情况来看,随着碧桂园、恒大、中梁、金科、长房等品牌房企纷纷进驻郴州市场,一定程度上也可以预见未来的郴州楼市集中度将进一步提升、但同时房企竞争也将愈加激烈,“优胜劣汰”、“强者恒强,弱者恒弱”的市场格局即将到来。


成交预判

2019年以来,在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下,市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场基本保持稳定。


受此影响,2019年郴州市场整体销售规模增速较前两年显著放缓,全年成交23460套房源,同比下降18%,市场降温表现显著;在住宅市场预期逐步转向的大环境下,郴州商业市场因为不限购、不限售,今年整体成交21.73亿元,同比微微上浮1%,但并未出现重大发展。


基于目前的市场环境来看,我们认为2020年房地产市场新一轮洗牌将继续加速进行,郴州市场成交分化格局将会得到延续;于此同时,从近几年郴州城区的价格来看,五岭、龙泉等市中心地块价格偏高,而在城东、骆仙、城西等版块均价保持在6000左右,导致很多刚需客群逐步向周边转移,所以未来城东、骆仙和城西依旧还是热点板块,价格也将符合目前市场需求。

郴州楼市

25

点个赞吧~

郑重申明:本文<2019年郴州房地产总结与展望 | 房企篇> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://chenzhou.100fang.com/news/shujuyanjiu/7098.html

精彩评论0人

我要评论

意见反馈

感谢您对百房网的支持与关注,请将您遇到的问题或者建议反馈给我们,我们虚心接受您最诚挚的意见和建议。

问题类型(可多选)

BUG 缺少楼盘 内容有误 投诉

问题描述

联系方式(选填)

登录后继续

获取验证码