郴州楼市|11月土地市场供应井喷!住宅成交环比下降37%!

数据研究 来源:百房网 2019-12-09 09:11:19 作者:百房编辑 2252阅读

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前言


2019年,受到房地产调控“一城一策”的影响下,房住不炒定位逐渐成为市场自觉,市场开始回归理性。


同时,在临近年关的重要时刻,随着“金九银十”黯然落幕之后,11月份各城市的房地产价格与交易情况更是引人关注。据统计,随着多地土地、楼市市场下行压力进一步加剧,11月以来房地产市场政策调控次数刷新了记录,广州、佛山、成都、西安等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定,直接导致并引发未来将放开楼市全域限购的各种猜测。


那么,在此影响下,11月全国市场表现具体如何?作为三线城市的郴州市场预期是否转好?还是继续停滞不前?请看下文。

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百房观点:


在坚持“一城一策”“因城施策”的大环境下,11月以来,各城市继续根据自身情况加强房地产市场调控;整体市场依旧以“双向调节”为主,在出现大幅下降趋势时,各地出台配套措施,促进房地产市场保持稳定,例如目前的深圳、佛山等地在这期间调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策,短期内对刺激刚需、刚改购买力无疑是重大利好;但同时,受益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,楼市、地市过热的城市依旧会以政策收紧为主。


最后总的来看,受到国内外经济因素影响,第四季度以来,楼市确实出现了一定程度的降温,政策也从严防市场大涨到严防市场大跌逐步过渡,整体呈现“放多收少”的情况,但是鉴于2019年主要以保持楼市平稳有序的发展态势为主,预计未来政策端将继续以促进房地产市场平稳为先,保持热则紧缩、冷则宽松的状态。


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百房观点:


随着年底业绩冲刺季的到来,郴州各个房企密集加快了供货节奏,全市成交情况明显回升,但在楼市下行、融资困难的大环境下,市场行情转好的预期并未完全回归,后续值得关注。

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百房观点:


11月以来,郴州抓紧优化城市的居住环境以及民生建设,可以肯定的是随着这部分项目、规划的实施与完善,未来郴州城市品格将愈加完善,值得期待。

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临近年底,11月郴州市土地供应进一步加大,全市供应43宗地块,供应面积101.17万方,环比保持本年度高位;同时在优质地块出让带动下,本月土地成交32宗,环比增长60%,整体土地成交总面积71.41万方;与此同时,受到整体市场利好影响,本月溢价率、土地成交总金额回升趋势明显。


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百房观点:

11月全国土地市场走势依旧保持低位平稳运行,量价环比变化幅度不大,但溢价率持续低位,流拍率微降,整体处于“底线未降,预期下行”的态势。


临近新年之际,郴州市场方面,为完成年度买地任务,本月供应43宗地块,其中成交32宗、8宗在挂牌期、流拍2宗、土地成交金额达到7.78亿元;同时受益于政府对于优质地块的供应进一步提升,本月土地溢价率小幅回升,整体表现达到今年新高。

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得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,今年下半年以来,多个城市集体降温、市场逐步趋稳。同时,受此影响,本月郴州城区累计成交1502套住宅,同、环比分别下降2%、37%,住宅成交面积16.97万方,整体揽金达到10.57亿元。

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目前来看,11月整体楼市行情相较于上个月急速冷冻,成交金额环比下降至36.55%,主要是因为上个月多个项目开盘,均采取以价换量的手段,取得一定成绩,而本月开盘项目在价格、优惠上让步情况较少;但是综合同比情况来看,今年11月整体市场较去年依旧呈现上行趋势。


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本月整体销售维持低位运行,100(含)-125平米面积段成交虽然依旧位列第一,但是整体较上月减少397套,主要集中在林邑翰庭、未来城、美的·云熙府等新项目上,同时165平米以上面积段成交29套、成交面积6398㎡,整体份额在市场上依旧很小,以碧桂园、奥园等房企为主,中小、本地房企在此面积段上基本为零。


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目前,郴州市场单价段依旧集中在5500(含)-6500元、6500(含)-7500元等产品上,整体价格以刚需客户为主,改善客户为铺。


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本月60(含)-80万成交584套,以林邑翰庭、美的·云熙府、湖南建工·东玺台等项目为主;整体而言,目前郴州市场低总价产品仍是客户首选,总价段120万及以上基本很少。


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本月城东、五岭、城西分别位列成交前三,紧随其后的爱莲湖在林邑翰庭、爱莲·瓏熙府等项目的集中供应下,成交182套,同比激增451.52%,环比上扬91.58%,市场表现显著。


同时,从成交均价上来看,11月均价达到7000以上的版块,仅北湖、龙泉版块,相较于上月有所减少,一定程度上反应了随着部分低价产品的入市,市场均价确有波动。

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11月TOP20成交总金额为8.02亿元,环比涨幅较上月下降40.94%,碧桂园·江山一品、林邑翰庭、乾通时代广场分别以8318万元、7465万元、7253万元位列成交前三,TOP3整体成交金额较上月下降幅度较大,达到40.94%,预计未来一段时间,市场去化压力将逐步变大。


百房观点:

2019年下半场,房地产市场政策调控持续,行业增速明显放缓,直接导致房企在市场端和资金端承压,地市、楼市双双遇冷;受此影响,11月以来多地出台购房新政,“抢人大战”持续升级,但是鉴于目前房地产市场的政策基调依旧以“房住不炒”为主,楼市升温可能性不大,直接导致29个重点城市累计成交同、环比分别下跌12%、1%,整体成交依旧呈现以“一线企稳回升、二三线跌幅收窄”的市场格局。


郴州市场方面,本月整体成交1502套、成交10.57亿元,同比上张6%、环比下降36.55%,市场相较于上月,明显回落;主要是因为10月份中梁首府、星悦华府等项目相继加大供应推货,并且可供选择的房源数量确实较多,性价比大,导致开盘去化效果好;而11月供应的房源少,价格上环比上月上涨2.12%,客户选择性缩小,去化一般。


最后综合目前市场去化强度来看,随着11月成交热度下降,预计后续消化周期进一步拉长,期待供暖季的到来。

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11月商业TOP10成交2.47亿元,环比上月增加17.06%,市场表现持续升温;同时从面积段与单价段结构来看,本月40平米以下小商铺,成为11月热门商业产品,以华泰城、紫宸澜山、恒大帝景等办公型商业产品为主,整体均价偏低。


百房观点:

目前来看,虽然整体郴州商业成交依旧处于“同质化”严重的尴尬状态,但是从近11个月商业市场表现来看,随着部分专业市场的入市,确有小幅上扬,例如华泰城、中国供销·郴州农副产品物流园等项目近几个月在市场上成交基本保持增长趋势,深受市民喜爱,这对于郴州商业来说,着实是一个好的开始。


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骆仙湖一号蓝波湾

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开盘项目:骆仙湖一号蓝波湾

开盘时间:11月3日

开盘地点:骆仙湖一号售楼部

开盘形式:按签到顺序选房

开盘楼栋:1/2栋

产品面积段:112-135㎡

诚意登记时间:10月26日

到访:60批

推售套数:80套

均价:6300-6500

认购套数:33套

开盘折扣:百纳行带访优惠100元、诚意登记交2000优惠20000元、开盘当天购房额外99折、按揭98折、7天内按时签约99折


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林邑翰庭

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开盘时间:11月02日

开盘地点:营销中心

开盘楼栋:1号、2号、3号栋

户型:26-80一房、两房,107-127三房

房源套数219套

均价: 6700元

公寓:推6-10层共计95套,均价6800,销售29套

住宅:推1-2号栋共计124套,1栋均价6600,销售43套;2栋均价6700,销售41套,共计销售84套。

装修情况:毛坯

开盘优惠:开盘折扣9折;VIP优惠-5000元,一次性98,按揭99,按时签约99,买房买车位99。

认筹情况:240

到场情况:签到登记210组

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中国供销·郴州农副产品物流园

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开盘时间:11月2日

开盘地点:销售中心

开盘形式:排队选房开盘楼栋:A2栋3-4楼

产品面积段:49-58㎡

认筹时间:10月25日

到访:当天97

推售套数:114套公寓

均价:4100

认购套数:106

开盘折扣:按时签约99折,认筹砸金蛋-1000

现场活动:冷餐

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德亮恒业未来城

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开盘时间:11月9日9:18~11:30

开盘地点:温德姆

开盘楼栋:4#

户型:106㎡三房、128㎡四房、131㎡四房

房源套数:120套

价格:  实际成交价4500-5300元

价格区间:4800-5600元

整体均价:4900元/㎡

装修情况:毛坯

销售情况:103套

摇号方式:现场摇号,分组进场。

开盘优惠:VIP客户认筹优惠1万元、首开团购9.7折、开盘活动9.9折、按时签约9.9折、现场抽奖,总价优惠1万元。

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恒大帝景

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开盘时间:2019年11月30日

开盘地点:郴州恒大帝景营销中心

开盘形式:排队选房

开盘楼栋:1栋、2栋

产品面积段:80-128㎡

认筹时间:4天

到访:257

推售套数:216

均价:7100

认购套数:130

开盘折扣:九折

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百房观点:


本月恰逢“双11”购物节,各大项目借力双十一噱头延续打折势头,继续扩大营销范围和营销力度。从各大项目优惠力度来看,相较于10月,各大项目为回笼资金,在特价房以及折扣上进一步加大,例如金色御园、新天地商业城等项目均在这期间推出少量特价房以此吸引眼球。


同时从蓄客活动上来看,万腾房车小镇·观山悦项目在23日推出大型无人机表演展,当天吸引不少人莅临参与,营销效果可见一斑。

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