土地市场开始降温,后续楼市走向明确

热点分析 来源:百房网 2019-09-11 18:03:06 作者:百房编辑 2467阅读

楼市政策保持连续性和稳定性的背景下,此前的楼市一直处于降温区间,并没有什么宽松的预期,但是随着9000亿降准的到来,让众多业内专家认为“预期利率降低,楼市回暖具备一定的可能性”。那么实际上是否如此呢?


大家应该知道,所谓楼市并不单指新房市场、二手房市场和房价这些内容,重中之重的土地市场往往容易被大家所忽略,因此我们要看未来的楼市走向,理应需要注意到土地市场的变化。


根据中原地产研究院的数据显示,自从三月份楼市回暖之后,4月至7月,全国70大中城市单月土地成交金额均在3000亿以上,溢价率保持在两位数的高位,整体土地市场尤其是热点二线城市的土拍较为火热。


楼市


但是进入8月份以后,整体土地市场成交量价齐跌,土地平均溢价率降至年内低位,底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。中原地产研究中心统计数据显示,8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿,环比下降31%;土地成交溢价率只有8%,较7月下降4.38个百分点,创年内新低。此外,8月土地流拍数量明显增加,高达72宗。


土地市场进入8月份后出现如此转折的原因,除却市场行情下行之外,更多的还是因为房地产信托融资的收紧,而房地产金融端的收紧,则在很大程度上意味着上层对于楼市的态度。


虽然降准可能使得房贷利率具有下降预期,但是收到融资收紧的政策环境影响,大部分房企目前亟需通过降价促销来缓解资金压力,因此在拿地方面会更加谨慎,而价格方面,在未来三四个月内,理应都会处于稳中下行的趋势。

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