房子坍塌了谁来赔?房贷还要继续吗?能卖吗?

热点分析 来源:百房网 2019-09-05 10:13:17 作者:百房小菇凉 1145阅读

细数近一周发生的大事儿,有件不得不提,那就是深圳居民楼倒塌事件。日前,广东深圳市罗湖区和平新居单身公寓公寓楼发生沉降倾斜,房子一楼破损下塌,上部结构斜靠在隔壁楼房上。其后,沉降倾斜楼附近的一些楼宇也出现晃动。


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深圳公寓楼倒塌事件并不是第一例楼房坍塌事故,近年来因为各种原因,出现了不少房屋倒塌事件,先有浙江杭州富阳区的楼房倒塌,其后几个月贵州一居民楼发生局部垮塌4人遇难,紧接着辽宁沈阳一小区7楼阳台突然坍塌,再到今年上海一幢在建楼房离奇倒塌......


一栋高楼倒塌,顷刻间居民大半辈子的积蓄就变为了废墟,事故的发生让人们的生命和财产遭受巨大的损失。房屋倒塌后,业主该怎么办?房贷还要继续吗?房子塌了还能卖吗?


房子塌了房贷还要还,但业主可主张赔偿


房屋倒塌房贷还要继续还,不会因为抵押的房子倒了而取消。根据《合同法》等法律规定及借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。


相关银行人士解析,房贷体现的是银行和借款人之间的借贷关系,房子只是作为抵押物,用于对个人借款的抵押担保,这种抵押担保是附着在借款主债权上的,即使抵押物损失(消失),无论这种抵押物毁损是人为,还是不可抗力(自然灾害)产生,债务关系不受影响。且根据借款合同约定,如果银行发现抵押物损坏了或者抵押物价值降低了,可以要求借款人提供新的抵押担保。


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房子没了月供还要还,这对于失去房子的人来说,无疑是雪上加霜。面对这种情况,律师给出建议:如果是因为房屋质量问题造成坍塌的,业主可以主张赔偿。要求开发商退还首期款及其利息、已经偿还的贷款本息、房屋上涨的损失等,开发商负责偿还剩余贷款本息。


具体条例可以依照合同法第94条规定解除商品房买卖合同,进而依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条解除贷款合同,依据第25条处理贷款合同解除后的问题。


再按照《建筑法》第八十条规定:“在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。”责任者即开发商,开发商向业主承担赔偿责任之后,可依法向施工单位追偿。


如果是没有开发商的“房改房”,则应由建设施工单位、监理单位等具体施工建设人承担维修、赔偿责任。因为,地基基础工程和主体结构工程,在建筑使用寿命期间都不能出问题。


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在这次深圳公寓楼坍塌事件发生后,还出现了一个有意思的现象,坍塌房源和周边房源挂牌价一日间猛涨,甚至出现几组客抢一套房的现象。就现行法律而言,坍塌的居民楼能转让吗?签署的合同是否有效力?


坍塌楼房无法交付,不能买卖


房屋坍塌后是不能买卖的,违规买卖将承担法律责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十条,“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力”之规定,涉案房屋倒塌时,物权已经消灭。


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因此,房屋倒塌后不能买卖,即便隐瞒不动产登记中心办理了房产交易手续,依据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零四条的规定,采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记,当事人须承担相应法律责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。


就坍塌房屋买卖问题,深圳市不动产登记中心也发布消息,表示根据有关法律法规的规定,房屋所有权灭失的,不能办理转移、抵押登记。


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至于坍塌房源附近房屋,虽可根据购买者意愿自由交易,但可能存在安全隐患,投资风险不小,毕竟同一小区建设施工方是一致的,有质量问题的也不会只有坍塌的那一栋。


专家建议:如果遇到房屋坍塌,在人员没有损伤的情况下,业主首先应盘点各自损失情况,联系相关部门(即:质检部门、开发商、街道、物业等)进行调查,明确倒塌原因、界定事故责任,再行协商后续的补偿重建工作。


房屋倒塌的情况虽然发生的概率极小,但如果遇到了,一定不要沉默,可以根据上面讲到的方式去解决事情,维护自己的权益。


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