新风口“夜间经济”已经到来,郴州商业闻风而动!

热点分析 来源:百房网 2019-08-01 18:24:36 作者:青马 4535阅读

7月,2019年《财富》世界500强正式发布,小米终于如愿上榜。刚刚成为最年轻世界五百强的小米总裁雷军曾经说过:站在风口上,猪都能飞起来。


近年来,世界各国深受经济下行的压力而极力寻找新的发展机会和模式,中国也不例外。在出口不景气的情况下,消费已然成为中国经济增长的主要动力。


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于是,“夜间经济”开始被提名上线。夜间经济是现代城市业态之一,作为“激发新一轮消费升级潜力”的重要举措,正在此间举行的北京两会上,北京市政府在部署2019年主要任务时提出,将在2019年出台繁荣夜间经济促消费政策,鼓励重点街区及商场、超市、便利店适当延长营业时间。


根据2018年年底中央经济工作会议中提到“促进形成国内强大市场”的要求,推动夜间经济、繁荣夜间消费成为新的经济增长点已经处于提速阶段,越来越多的城市在跟进和发展“夜间经济”上而努力。


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商务部的一份数据也显示,我国城市居民的消费时间段60%都发生在夜间。多家官方媒体和各界专家也都对“夜间经济”进行了诸如“新的风口”、“新蓝海”、“不夜城正在崛起”之类的点评。


抛开官方说法,回归现实生活,回想一下我们平时的消费习惯,无论是烧烤、逛街、看电影、唱K等等,大多数时候都在晚上进行,“白天经济靠生产,夜间经济靠消费”所言不虚。


因此,在国家政策和城市发展需求的双重红利之下,“夜间经济”正在悄然成为新的超级风口,而我们需要做的,便是以正确的姿势站上去。


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(图源:云帆视界)


郴州作为国家新型城镇化综合试点地区之一,同时也是一座优秀的旅游城市,目前的全市城镇化率已经达到54.9%,城镇居民人均可支配收入32406元,并且据郴州市政府公开文件数据显示,全市社会消费品零售总额完成361.3亿元,同比增长11.4%,比全省高0.8个百分点,居全省首位。


但是近年来,郴州的各项经济指标增长缓慢,亟需一个新的城市经济增长点,完成进一步的消费升级。毫无疑问,携带着政策利好和巨大市场潜力的“夜间经济”已然成为郴州的不二选择。


无论是当前还是未来,郴州的经济发展必然是以消费为核心的第三产业,而“夜间经济”正是第三产业的新宠。随着越来越多的城市跟进推动“夜间经济”的发展,郴州紧随其后或不可避免。


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然而,万丈高楼平地起,没有坚实的基础支撑,再好的经济模式也只是泡沫,极易变成马云口中“大风过后,摔死的一定是猪”。因此,“夜间经济”同样需要一个坚实而优秀的基础作为支撑,能够与其完美匹配,进而创造出能够带动经济发展、增加就业的新型城市经济模式。


以闻名中外的北京王府井商业街为例,作为目前中国“夜间经济”发展较为优秀的典范,全长1818米,不仅是业态完善的北京第一商业街,也是各类网红的潮流聚集地,还是各地游客必去之地,但是相比白天,夜间的王府井才是集购物、饮食、娱乐、文化于一身的消费天堂,这一特殊性和北京其它地区相比,犹如鹤立鸡群。


这一切的基础,都离不开商业地产,一个配套完善业态完整的商业体系的规划。


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细数郴州历年来的商业,曾经的东风夜宵一条街如今已经被整改成了主题商业街“芝麻开门”,以前的夜间休闲娱乐中心北湖公园如今仍旧还是一个公园,而在它的周围,美美世界、友阿国际广场商业综合体已经兴起;而苏仙区,除了爬山都会想起的苏仙岭,似乎也并没有一个代表性的商业体出现。


若是将整个郴州城区按照版块来算,似乎每个版块都有自己已经成型或是规划中即将出现的商业体,但是对于即将风头的“夜间经济”,郴州的商业能否站上风口飞起来呢?


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先看已经营业了的友阿,除了一楼临街的商业街可以很轻松的不受时间限制进行“夜间营业”,综合体内的各个业态大多还是受制于整个运营时间的限制,当然,还有7楼的影楼、酒吧,可是整体占比的业态还是较少。毕竟,考虑到综合体的运营成本,也是可以理解的不是么?


同期开发,但是目前还未营业的美美世界,从地理位置上来看似乎更具优势——北湖公园的正对面,但是临街道路的拥堵终究是个硬伤,这个暂时不是今天的重点。按照规划来,美美世界计划打造郴州的“不夜城”:24小时不打烊的美食、娱乐消费城。但考虑到综合体运营的种种前期难题,未来如何,还需我们拭目以待。


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那郴州还有没有适合“夜间经济”发展的区域呢?对于商业综合体来说,商业街区显然更加合适。曾经的兴旺风情步行街如今风采不再,兴隆步行街则是在八一步行街封闭之后重新迎来了“春天”,如今被各种小吃、奶茶以及彩化、服装占据着,难以撑起“夜间经济”的需求。


再看五岭板块,围绕着五岭广场布局的各市政机关单位、金融通讯中心、写字楼、酒店,已然形成一个CBD中央商务区。而在这之中,一个“70万方城市综合体”的楼盘值得注意——“千年郴州城 一条万宝街”的万宝商业街


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万宝商业街区由9栋围合而成的BLOCK式开放街区乐活天地、双子星塔A1栋延带的金街、一期住宅A/B区商业街以及C/D区商业街区乐活嘻区组合而成。


听起来似乎较为复杂,实际上就是从青年大道与南湖路交叉路口开始,沿着南湖路延伸路段贯穿整个万宝项目组的商业街区。不仅占据了城市主干道的交通优势,享受中央商务区完善配套的便捷,还有本身自带的社区人口及周边各大社区人口的稳定人流输送,从基础设施上来讲,抓住“夜间经济”的风口已经有着天然的优势。


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而众所周知,街区商业对于运营来说,独立性较强。这也就意味着,无需太多受制于运营公司的局限,在运营时间上有着比较自由的把控,这对于“夜间经济”的发展而言是一个极佳的匹配点;此外,从业态吃、喝、玩、乐的布局来说,也正是“夜间经济”需求的重要组成部分。


当然,一个城市的整体经济发展,不单单只是依托于一个商业项目的成功。城市的特色文化优势、政府部门的推动、以及城市科学的规划、还有交通运输等等多方面的推动才能真正激活。

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