千万别作死在违法边缘试探,这5种买房方法行不通了

百房智库 来源:诸葛找房网 2019-07-05 09:46:31 作者:dara 1758阅读

转眼2019年已经进入了下半段,很多人却依旧没能从“买房稳赚”的美梦当中醒来,各种奇葩的所谓“下有对策”也是层出不穷,因此调整措施就只能不断地加码打压。以前温和的办法镇不住,使用“一刀切”是万不得已的办法,强有力的同时,也捎带“误伤”了无房刚需和改善族。许多普通购房者不了解相关新规,但又买房心切,无意之中便走入了歧途,所以今年想要买房的群体可要当心了。从7月起,这5种购房行为或将面临“牢狱之灾”,想躲也难躲过去!


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反面教材①:利用假离婚购买房产


在头两年全民炒房热的时候,“假离婚”越来越盛行。但官方也不是傻子,别说假离婚买房不允许,就是算是真离婚想买房也得跟着受点“委屈”。在一些楼市过热的城市地区,贷款银行会对购房女性的离婚时间和个人收入进行审核,离婚时间较短且收入过高的女性可能会被拒绝受理购房贷款的申请。实际上,能够按照理想计划复婚的只有一部分,很多最后都假戏真做了,房子没买成,婚姻也丢了。


另外,制造假离婚证,伪造时间的,根据相关法律需负刑事责任,被判有期徒刑。若被查出来“假结婚”,甚至还会抹黑个人征信记录,未来想要再想买房可就难了,生活各方面也会受到影响。


反面教材②:伪造购房申贷的材料


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房子溢价太多太快,大多数老百姓想要在有生之年住上新房,只能通过贷款这种方式。谁都希望尽可能的提高批准额度,但又怕自己的条件够不上标准被拒批,于是就打起了伪造申贷材料的注意。


根据我国刑法第193条规定:以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处2万元以上20万元以下罚金。数额巨大或者有其他严重情节的,处5年以上10年以下有期徒刑,并处5万元以上50万元以下罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产。


反面教材③:签阴阳合同偷税漏税


在房产交易的过程之中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,税费数额与房子总价成正比。一些心术不正的人不甘心多花那么多钱,就想到了签订阴阳合同这种所谓买卖双方“互利共赢”的逃税办法。不过此举一经查出,不仅购房合同无效,还将面临牢狱之灾。根据税收征收管理法第63条规定:伪造虚假合同、隐匿应税收入将处以50%至5倍以下罚款,偷税金额较大的行为将构成犯罪,依法追究刑事责任。买房本是一件大喜事,为了钱财而赌上自己后半生的前途,值得吗?


而也有购房者是纯属不懂,被商家牵着鼻子走,豪无意识地办了违法手续。所以买房要带脑子,不要百分之百的认可中介的话。


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反面教材④:伪造购房资格的证明


如今的造假技术越来越高超,能让很多行内人都“打眼”。由于措施收紧,没资格买房的人越来越多,此等“服务”的需求量也越来越大,这成了不少黑中介捞钱的新业务。但要知道,伪造社保购房资料、买房贷款资料或者其他国家规定的购房资料的,可能已经属于违法行为。早先合肥不动产登记中心通告的”买房造假最高坐7年牢“事件,就是前车之鉴。


反面教材⑤:签违规合同损人利益


购房合同是买房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,如果有一方损坏了他人利益,比如违背了合同一方的意愿,以胁迫的方式促使另一方达成协议,或者双方签订的合同损害了第三方、或者集体利益的,都属于违法。不仅合同无效,情节严重的还会受到法律制裁。


以上5种买房方法以后都行不通了,购房者还是应该遵从规定,走正规流程购房,切记别在违法边缘试探了。

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