2019年,“能买中户,不买边户”靠谱吗?

百房智库 来源:百房网 2019-04-16 17:36:27 作者:方小猫 1618阅读

生活繁花似锦,但是在买房这件事上,不少人却黯然失色,不是住不起房、更不是买不起房,而是买房之后往往需要面临诸多后续问题,例如房贷如何保障、房子如何装修、若干年后房子如何转手等问题。

在买房的人群中,根据居住属性的不同和购房动机不同可以分为两类,一类是单身人士买房,这类人买房比较“简单粗暴”.

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只要是套房子就可以,一般比较看重地段优势,特别是要距离经常活动场所(工作地址等)近,在户型方面不太关注,不管朝南朝北、更不管朝东朝西,多以小户型为主,两室以内为佳。这类人往往顾虑较少,所以买房简单快速,从拥有买房想法到居住进去周期很短。

另一类是居家人士买房,相信大多数人都属于这一类,买房子考虑的因素很多、顾虑也很多,因为买房子不仅仅是自己居住,而且要综合考虑家人的居住舒适度,在户型选择上往往麻烦的多,各个方面都要考虑周全,所以从看房到确定购买周期会拉得很长。

2019年,“能买中户,不买边户”靠谱吗?


在买房的时候很多置业顾问都会推荐中户,一般而言是不会推荐边户的,这是为什么呢?我们一起来看看!

一、边户的优劣势

边户有一个明显特点是,由于位于边缘,所以基本上可以保证室内每一个功能活动区都可以有门有窗,通风没问题、光照自然也没问题,室内每个角落都可以拥有自然光,长年累月也能节省不少的电费。

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西边户的劣势很明显,西晒严重,太阳东升西落,年年如此、天天依旧,经过了一个上午的要养照射,空气中的温度已经很高,从12点之后,太阳就基本上直射西边户了。

一天下来,西边户晚上居住体验很差,有可能夏天开着空调也抵挡不住西晒的滚滚热浪,所以西边户往往不被购房者喜欢。

二、中间户的优劣势

中间户一般为小户型,单价较低,总价也较低,公摊所占用面积相对较小。大部分情况下,中间户会有自己的独立走廊,可与邻居商讨后将自己门前走廊进行铺设,作为不贵重物品的存放地。

根据户型设计的不同,一般情况下,中间户的浪费空间较小,设计较紧凑。中间户在冬天也比较暖和,即使冬天不交暖气费,邻居的暖气也会将室内温度进行拉升。

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中间户的劣势也是比较明显的,特别是自然采光、通风问题,中间户位于楼层正中间,东西两侧都有住户,所以如果房价朝向东方或者西方的话,则是不可以开窗户的。只有功能区有一面朝南的才可以开窗户通风。

正是受到这个因素的影响,不少小区的中间户往往具有暗间(就是房间里只有门,没有窗户),这样的暗间一般被安排在了卫生间或者书房。

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空间小、并且人不会长时间待在那里边,所以基本不影响使用,但是麻烦事儿也很明显。过来人直言:我家才上当,当初选错房,入住才知坑,暗间不能通风、不能采光,长此以往的话这里就很容易阴暗潮湿,产生细菌。

三、“能买中户,不买边户”靠谱吗?别听销售“瞎忽悠”

凡事都具有两面性,东中西三种户型各有利弊,只不过西边户和中间户的弊端可能更为突出一些,但是也基本上不影响正常居住使用。在二手房交易市场中,同等条件下,东边户要比西边户和中间户贵得多,如果正好位于黄金楼层的话则可能更贵,这也不无道理。

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而在实际销售中,如果你不懂买房知识的话,销售可能忽悠你买中间户,为你讲述各种中间户的“好处”,实际上中间户比起边户难卖得多,所以尽量让你先买中间户,边户可以加价出售,这也是一种销售策略。

但终买什么户型还是得看自己的经济实力,如果中户价钱比边户便宜很多的话,那么可以选择中户,但是如果价钱差不多,我们为什么不买更好的边户呢?


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