购房者应该如何正确评估购房能力

百房智库 来源:房天下 2018-12-22 10:55:42 作者:百房编辑 116401阅读

购房者在买房前一般都会对自己的购房能力进行评估,来确认自己能承受的房价。但是,很多人并不能完全正确和全面的对自己的购房能力进行评估,不要担心,小编今天就为大家准备了一篇关于正确评估购房能力的文章,一起来看看吧。


一、估算家庭现有资金


买房不仅仅是购房者一个人的事,也是一个家庭的大事,因此买房人应先要估算家庭现有资金,主要包括两个方面:


一是家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少。


二是计算家庭的平均月收入,还有月支出。需要注意的是买房人将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。


二、确定征信无问题


现在越来越多的人采用贷款的方式买房,如果你要使用按揭贷款的方式,那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况,这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期,如果逾期情况严重,贷款申请就很可能被银行拒绝。


三、确定首付比例


在很多不限购的城市,购买首套新房首付比例可低至20%,但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购,低首付比例是多少需要购房者提前了解。


四、评估每月的还款额及还款年限


房购房者在买房前一定要算清家庭的收入情况,确定家庭能承受的每月还款额,建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%,而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款,也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制,一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内,女性在60岁以内等。


五、计算养房能力


小编提醒大家,并不是将房子购买完毕后就可以高枕无忧了,购房之后还要“养房”,首先就要面对的事情就是装修,装修结束后根据每个小区不同的规定,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要我们考虑在内,这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。


购房者在买房前能够正确的评估自己的购房能力是十分重要的,希望本文能对大家有所帮助。后,小编祝愿大家都能买到满意的好房!


原标题:买房攻略:购房者应该如何正确评估购房能力

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