2019年棚改计划出炉,郴州计划投资14854万元,改造1347户!

本地新闻 来源:百房网 2019-06-12 11:55:10 作者:百房编辑 11099阅读

棚改作为一项重大的民生工程,一直是老百姓关注的焦点。2019年作为是棚改攻坚任务收官之战的关键时期,今年湖南省棚改任务是多少,会有哪些变化呢?近日,湖南省住房和城乡建设厅就下达了关于20119年保障性安居工程建设计划任务的通知。



《通知》明确2019年湖南省开工建设城镇棚户区改造住房共80000套,其本建成务96991套,其中:棚改区改造住房94555套,公共租赁住房2436套,全省发放城镇住房保障家庭租赁补贴137751户。



2005年国家出台《关于推进东北地区棚户区改造工作指导意见》,开始了大规模改造棚户区的行动;2015年-2017年,全国完成为期三年,共计1800万套的棚改任务;2017年5月,国家决定实施第二个为期3年的棚改攻坚计划:2018-2020年再改造各类棚户区1500万套。


2018的全国各类棚户区改造开工626万套,超过规划的580万套的年初目标,多地超额完成棚改目标,并下调2019年棚改任务目标。


今年湖南省整体棚改区任务仅8万套,相比起2018年28.6万套的任务,可谓是小菜一碟,各市州棚改目标分化非常明显。


郴州棚户区改造


从上图可以看出,2019年湖南省内棚户区改造任务大的是常德市,开工任务为14882套;排在第二名是岳阳市,开工任务为6891套;衡阳市则以6269套的任务位居第三位。郴州今年的棚户区改造任务轻,仅有1347套,值得关注的郴州是全省唯一货币化安置为零的城市。


2018年郴州棚改任务为8542套,今年却只有1347套,且无货币化安置,为何郴州棚户区改造会一下子缩减这么多?


其实早在2018年底住建部就提出要因地制宜推进棚改工作,对部分库存较低、房价较高的城市停止去库存战略,并且将货币安置改为实物安置。2018年底湖南住建部响应上级政策,将全省城镇棚户区改造任务进行了调整,郴州原计划货币化安置任务7542套,改建翻新1000套,调整为货币化安置3416套,改建翻新3921套,新建安置房1205套,货币化安置被拦腰斩。


今年郴州棚改任务再次锐减非常好理解,因为在棚户区改造的浪潮中,全国楼市表现出量价齐升的态势,郴州楼市也不例外,2017至2018年郴州部份楼盘房价上涨了近2000元/平,前期积压的库存也基本去化完毕,此时缩减棚改任务目标,符合政策和市场预期。


有人说棚改是推动房价上涨的主要动力,那么郴州棚改紧缩是否会影响到房价呢?我们来不妨对比一下郴州近一年的成交情况。


 郴州市区住宅供求关系走势图


棚改货币化安置缩减是从2018年下半年开始的,再加宏观政策的收紧,全国楼市陷入低迷期,郴州从2018年11月开始销量出现下滑趋势,但从2019年3月份起郴州楼市开始回暖,5月份市场更是呈现出供不应求的状态,房价总体平稳上行,由此可见棚改缩减对郴州市场影响甚微。在以稳为主的2019年,预计郴州楼市不会因为棚改缩减而出现太大波动


后来看看这1347套分别位于哪里,有没有你家呢?

 

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