“两会”再次强调养老,在下湄桥有房的人笑了...

本地新闻 来源:百房网 2019-03-07 10:04:45 作者:小in 14384阅读

两会



3月6号, 国家发展改革委副主任连维良在回答中外记者的提问表示:今后三到五年将大幅度增加各类养老服务床位,通过城企联动等方式,使普惠性养老床位增加一百万张以上。


在回答记者关于“发改委下一步在养老育幼方面有怎样的政策考虑”问题时,连维良表示,按照党中央、国务院部署,近期国家发展改革委等18个部门共同推动出台了一个民生领域补短板的行动方案,将通过“增能力、提质量、优结构”等一系列综合措施,加快解决养老育幼这个领域总量不足、质量不优、发展不平衡的问题。


这里多次提到的“养老”二字,也跟近几年逐渐衍生出的一个地产项目息息相关,那就是“养老地产”。


很多人对养老地产这个比较陌生,今天我们就来说说什么是养老地产。


养老地产通俗意义上说就是以养老为主的地产,其内应容包含日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。


养老地产是房地产业和养老产业整合的产物,针对目标客户为老年人群体,打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产,如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。


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弄清了这个概念,我想这个问题就不难回答了。随着我国人口老龄化加剧,预计到2030年我国60岁以上老年人口将达到20%以上,全国老年人口将达到近4亿人。


显然这个庞大的老年人口数据,在当前以城镇社区形式存在的住房尽管人均持有量不断上升,但在养老设施和服务上远远跟不上老年人的生活需求,尤其是一些残疾老人的生活需要。很显然,养老地产在我国应属朝阳地产业,在未来相当长时期内应是一个需求旺盛的高峰期。


加上老年人有自己的生活方式、生活需求和生活目标,通常住家养老受到种种限制,尤其与自己的子女在生活习惯上存在很多差异,感觉与儿孙们住在一起不方便。


同时,住在养老地产里,大家都是老年人,相同的年龄、甚至相同的生活经历的老年人在一起,除了有共同语言之外,还可一起参加力所能及的各类老年活动,这远比住在社区的房子里快乐和幸福,没有孤独感。


先说养老地产需要什么:


一、产品:除了优秀产品的共性,还得有养老相关的设计,比如无障碍洗手间,一键呼叫急救,能容下担架的电梯等。


二、配套:养老必带医疗是共识,但是做到什么程度的医疗就完全看开发商实力和国家支持程度了,你整一个社区诊所,发烧感冒还行,但是对养老就没有什么吸引力。其它的学校,超市,运动场馆,什么的就更别提了,没有你都不好意思说自己是养老地产项目。


三、环境:养老客群本身承受溢价能力较高,但是也没高到哪里去。以北京为例,4环以内基本没戏,地价太高环境太差,项目基本都比较偏远,环境好一点但偏远带来的问题就是配套跟不上,又回到了上一项,配套要求高。


四、客群:养老地产一般盘都推得比较大,这就注定不可能只把客群锁定在有养老需求的人群上,刚需或者改善住户也得考虑。何况一个小区你进去全是老人暮气太重,中国人不是讲究朝气蓬勃么,老人们也愿意和年轻人一起。


五、物业:一般的物业就是保障下安全,修修水电花草之类的,养老地产物业要求的是专业的水准,包括必要的医疗技能等等,这种团队不是一天两天能培训出来的。


看到这里,很多人就会问,郴州目前有没有类似的项目呢?


答案是:有。


我们了解到,郴州市政府分别与碧桂园集团和湖南五环体育实业发展集团有限公司签订投资开发框架协议,碧桂园集团与湖南五环体育集团计划投资100亿打造龙女康养旅游特色小镇,将龙女温泉打造成一个以康复养老和温泉养生为主的健康养老特色小镇。


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▲郴州市龙女康养旅游特色小镇总平面图


本次规划范围东至郴江河,北至老107国道,南至喻家冲,西至背家冲,规划总用地约591.52公顷。总投资规模约100亿元,项目总占地约7200亩,其中建设用地约2700亩,将建成集教育、旅游、体育、康养、文化、居住于一体的康养小镇。

  

康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。这也将成为龙女温泉的新标签。


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▲郴州市龙女康养旅游特色小镇空间结构图


根据规划图,龙女温泉康养小镇项目大致分成三个:圣境(龙女圣境-温泉疗养区)、福境(南岭福地-综合服务区)、寿境(寿佛颐谷-养老度假区)。其中又细分为休闲度假区、文旅娱乐区、酒店服务区、居家生活区、商业购物区、医疗健康区、养老服务区、教育培训区。


随着人口老龄化的情况不断加剧,养老产业的发展,地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老旅游等跨界融合的行业,被催生成为朝阳产业的养老产业迎来“黄金机遇”,受到社会资本的热捧。


而“两会”释放的这一重要信号,会不会让龙女康养小镇所属的下湄桥板块再度崛起呢?我们拭目以待~



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