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新房办理房产证的流程和申请资料都有哪些?

来源:百房网 发布时间:2019年12月20日 15:05:32 作者:百房编辑

  房产证是房屋所属权的最重要证明,辛辛苦苦买好房,如何做好最后一步:办理房产证?郴房网小编为您整理了目前房产证办理流程及所需资料。

办理房产证

  能不能办理房产证?

  首先要确定开发商已办理好《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》,这五个证件是办理产权证的必要条件。购房者在购房前必须查看房地产开发公司这些是否齐全,否则买了房可能拿不到产权证。

  什么时候办理房产证?

  购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理。如果购买的是现房,购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房,购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

  上哪申领房产证?

  准业主们首选要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

  要提前做好什么准备工作吗?

  必要的申请文件包括测绘表、购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  测绘表(图)是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,它的的准备稍微麻烦一点。,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  要提交哪些材料?

  材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

  申请过程中要加纳什么费用?

  公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

  契税:低于90平方米的小户型按1%的税率;而90至144平方米之间的普通住房,按2%的税率征收;超过144平方米的房子,都视为高档住宅,按4%征收。

  公共维修基金:总房价的2%

  印花税:总房价的0.1%

  营业税:如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

  工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  资料都提交好了,什么时候可以领证?

  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  地下停车库能否办《房地产证》?

  如果地下停车库属于小区配套设施,其权利归全体业主拥有,则不能单独办理《房地产证》;若地下停车库的权利在转让时有事先约定,并已缴清地价,办理初始登记时依据约定,确认登记人的权利,可以发《房地产证》。


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