买房写儿女名字要 谨慎!这样做其实风险更大!

装修贷款 来源:百房网 2019-06-05 09:15:59 作者:韩 1177阅读


父母赐予我们的数也数不清,父母对我们的爱更是无私的,很多当父母的更是为了孩子的生活操碎了心,也担心孩子以后的生活没有保障,所以很多父母总想着把自己的房产过户给子女,或者直接写上儿女的名字,但是这样真的好吗?


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但是之前有条新闻,大学生为换零花钱把房贱卖,1998年出生的小郑,是一名在校大学生,2015年,父母为他购买了一套房。由于平时父母给的零花钱少,小郑动起了卖房的念头。2016年,小郑以320万的价格卖掉房子,事实上,这套房子价值已高达550万。5万定金到手后,小郑一周之内便挥霍一空。这条新闻引起了网友的热议,有不少人称:太败家子了!


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碰到败家子那没办法,其实还有其他因素在里面,那么房子写儿女名字真的好吗?我们来看以下这几点。

1,孩子独立买房时,可能多付首付

如果父母的房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年以后需要购买首套房子时,按照现在的政策,首付三成就可以了,还可以享受优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过两套,根据政策,成年后可独立购买一套住房,根据有些银行规定,这套房贷利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,不低于四成。


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2,孩子婚后买家庭二套房时,需要交房产税

比如,孩子在未成年时和父母共有两套房产,每套90平方米,如果房产份额实现未做约定,默认没人三分之一,即孩子名下已有60平米房产。

假设孩子成年后,自己购买100平米的首套房,按政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

若孩子婚后想购买120平米的第二套房,则孩子名下的房产达到280平方米,扣除小家庭180平方米的免税面积,还有100平方米要征收房产税。

这样一来我们很直观的看到,如果父母的房产证上写上子女的名字,其实对于儿女以后独立买房会有一些影响,当然,不买房的除外!


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如何化解呢?

1,可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

2,直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%,这样,需要征收房产税时,计税量将有限。

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