发改委:全面放开落户 2019年郴州将有近5万人进城!

政策法规 来源:百房网 2019-04-09 13:51:09 作者:百房编辑 7039阅读

同心河



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2019 年是新中国成立 70 周年,也是全面建成小康社会关键之年。城镇化是全面建成小康社会、实现现代化的必经之路。推进城镇化发展进程成了今年政府工作的重中之重。


4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。


文件重点提出:

突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展,实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。


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人才政策的出台对楼市的影响力,毫无疑问是直接的,且巨大的。好不容易平稳的房价或将再次发生变化。


在此之前,我们不妨先来看看城市"网红"西安的案例。


2016年西安市常住人口为883.21万,比上年增长了12.65万人;

2017年西安市常住人口为953.4万,比上年增长了70.19万人,全国增速第一;

2018年西安市突破75万,也就意味着西安市的常住人口已经超过了1000万人。


人口急速增长的确为城市发展注入了源动力,西安城市排名直线上升,但人口增长背后带来的是房价急速飚升的“负作用”。


2016年西安市商品房销售均价为6514元/㎡;

2017年西安市商品房销售均价为8880元/㎡;

2018年西安市商品房销售均价为11673元/㎡;


短短三年,西安房价翻了近1倍。人口倍增,导致西安房价一度上扬,且一房难求。2018年3月,西安成功晋升我国第7个买房摇号的城市。


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任泽平曾说过房地产长期发展看人口,纵观我国目前人口已经超过1000万的城市,如:北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、杭州(近千万),房价均处于高位。


城镇化的推进,人口的落户,都是为了享受更好的教育和医疗环境,想要在城市落地生根,买房就成了必然的选择,当大量人口涌入城市时,需求会出现井喷式上升,房价自然会跟着涨。


实际上,2019年以来,全国多地发布了落户新政。据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷。


落户新政也变相撕开了调控的口子,2019年第一季度,一二线城市楼市出现了明显的回暖迹象,个别地区再现万人摇号,千人抢房的火爆场面,尤其是二三线城市购房需求出现了明显的增长。


落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策,人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引到二三线城市,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。


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由于一线城市调控严格,叠加房价高,使得很多人才流向政策更为宽松,房价适中的二三线城市。那么人才政策的发布,对郴州这样的四线城市又会有什么样的影响呢?


郴州靠近广州和长沙,长期以来一直是这两个城市的人口补给站,但近几年郴州人口并没有出现负增长,反而在不断增加。这说明,一方面郴州城市综合竞争力在不断加强,2018年郴州成功入选中国百强城市排名第94名。另一方面,郴州也在不断加大人才引进力度,为人才提供购房补贴,鼓励大学习创业就业,倡导“引老乡回故乡”。


人才政策的出台,实际上对于每个城市都是公平的竞争关系。有从小城市去到大城市的,也有受不了大城市压力回来的,关键是看这座城市有没有发展空间。


另外,方案中提出今年要实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上的目标,2018年郴州市城镇化率为55.6%,按现有常住人口475万计算,提高一个百分点,就意味着今年大约近5万人要进城。这对于郴州楼市来说,无疑增加了近5万的购房需求。


继棚改之后,全面落户和城镇化率的快速提高,再次为楼市注入了强心剂。当需求增长时,离房价上涨还会远吗?



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