多城试点“取消商品房预售制度”,房产风向即将转变?

政策法规 来源:百房网 2018-10-30 09:53:33 作者:百房编辑 21351阅读

9月21日,据澎湃新闻消息:广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部,据媒体报道,在上报的材料中提到:降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。




百房网原创


10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,明确表示鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。


此前,深圳首个商品房现房销售试点项目正式亮相。


百房网原创


广东省中山市,也陆续推出了打上“现售”标签的住宅用地。


百房网原创


一时之间,市场上多了很多“预售制正渐渐取消,现售时代即将到来”的声音。


1994年商品房预售制度实施以来,虽然加快了房地产市场的发展,但是这一制度的弊端也慢慢显现出来!


百房网原创


在房屋预售制度下,房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款,而且也不需承担房屋的存货成本。


预售制度更大的危害在于,当开发商提前拿到预收款,提前收回大部分乃至全部成本之后,他们就没有了后顾之忧,便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨,而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件,因为在房价上涨过程中,在买涨不买跌的心理推动下,人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。


除此之外,许多的开发商在收完钱后,就如失忆一般,将许多在买之前答应建设的配套设置和房屋质量的保证忘得一干二净,这一制度打破了平常商品交易“一手交钱,一手交货”的基本规则。正因为钱都收了回来,没有了后顾之忧,大多数开发商都抱着能省则省的心态,根本不会想把这个楼盘作品变成精品,所以这对开发商的良心有着巨大的考验。


百房网原创


取消预售制一旦实行,直接遭殃的就是开发商。在当前银行开发贷、信托贷款等房企融资方式全面受限的环境下,资金问题已经压垮了许多中小企业。如果再失去这一回笼资金的手段,他们会出现资金不足,融资困难等情况,从而引发拿地不积极,盖房不积极,市场商品房销售数量降低,或许这会导致商品房价格上涨。


从宏观方面来看,要是一些中小房企没抗住资金链断裂的话,大房企会慢慢吞并它们并占领整个市场,因为经过几十年的资金累计,他们的资金链相对是宽裕的,最后的结果就是房地产市场迎来一轮大洗牌,大鱼吃小鱼,小鱼连虾米都没得吃,直至饿死。


当然了,取消商品房预售制度,让买卖房屋进入到“一手交钱,一手交房”的阶段,确实会使商品房质量差,开发商扯皮等问题大幅度减少,以及公摊面积问题,开发商与业主纠纷问题等大幅降低,开发商对房屋的质量会非常上心,拿到预售款之后就不管不问全凭良心做事的恶习会一扫而空,只有让人震惊的好房子才能卖出好价钱,而不是一个让人震惊的好模型就能卖出好价钱。可以明确预计,如果全面执行现房销售制度,那么造出的房子会是20多年来中国最好的房子。


百房网原创


但是如果商品房预售制退出历史舞台,整个市场的余货将会急剧下降,按照一个楼盘的开发周期来说至少在两年以上,那么这两年之内就不会有新的楼盘入市,加上广州10月19日有消息传出取消限价的传闻,各一二线城市降低落户标准等政策,是不是也在预示着整个调控政策的风向即将转向?


除此之外,因为新房房源的减少,刚需大量存在等原因,二手房的市场势必也会火热起来!对于投资者来说也是非常好的机会!


我们不能预测未来市场的走向,但是僧多肉少的局面会造成什么影响想必大家都心知肚明!


对于取消预售制度,你怎么看?如果郴州也取消预售制度,会出什么样的局面?一起来聊一聊吧!

0

点个赞吧~

标签:
郑重申明:本文<多城试点“取消商品房预售制度”,房产风向即将转变?> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://chenzhou.100fang.com/news/zhengcefagui/158.html

精彩评论0人

我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题微信群:baifangin公众号:baifangin

登录后继续

获取验证码