郴州楼市|7月开局遇冷,住宅成交环比回落31.26%!

数据研究 来源:百房网 2019-07-21 18:22:52 作者:百房编辑 1875阅读

郴州住宅

前言


2019年房地产表现变化莫测;先是从抢人大战到政策收紧,再是从拿地“热潮”到一城一策、一区一策,最后从楼市“小阳春”到回归平稳,可是说2019年上半场楼市表现那是相当热闹。


与此同时,随着2019年下半年的到来,在房地产市场调控坚定实施“一城一策”的大环境下,“稳地价、稳房价、稳预期”目标是否能顺利实现,楼市将何去何?刚刚晋升为三线城市的郴州具体楼市表现如何?让我们一起来看看吧!


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百房观点:随着2018年底住建部提出要因地制宜推进棚改工作,对部分库存较低、房价较高的城市停止去库存战略;今年开始郴州响应上级号召,将货币安置改为实物安置,其核心目的主要是保持房地产市场的健康平稳,同时也有利于部分动迁房的去库存和消化;而此次苏仙区卜里坪两处拆迁安置区规划出炉也是如此,并且在一定程度上实物安置的进行也将让整个片区的基本配套、生态环境得到进一步提升。


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百房观点:此次郴州出台车位物业服务费收费标准,核心目的主要是为降低政府性收费和经营服务性收费,进一步为郴州企业和群众减轻负担,激发市场活力,未来实施的效果如何,值得我们期待。


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百房观点:7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位;全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录;究其原因,2019年相比2018年过于严格的土地出让限制,多城在土地限价、土地保证金、土地配套保障房等问题上做出相应调整,使得开发商拿地积极性提高。


而郴州市场方面,受全国市场影响、房企整体资金面的缓解,并且随着政府对于优质地块出让比例逐步增加,房企陆续在郴州城区、桂阳、安仁等地补充土地储备,直接带动郴州整体卖地收入。

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本周TOP10成交3.64亿元,其中紫宸澜山、上品书苑、乾通时代广场分别以4999万元、4997万元、4404万元位列成交总金额前三;而中源国际城以78套商品住宅在量上占据优势,但成交产品主要以单间、小户型产品为主,整体单价较低。


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城东版块、骆仙版块、城西版块随着“南延东进,西扩北提”城市战略的推进,在配套、交通上不断成熟,本周分别成交2.43万方、1.92万方、1.56万方,去化保持稳定;整体来看郴州版块市场,在土地、产品供应旺盛的版块,成交稳中向好,而相对成熟、没有供应的版块,成交预计进一步回落。


百房观点:2019年以来,一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下,市场成交延续复苏态势,整体房价小幅增长,但上涨空间受政策调节限制;而三四线城市在溢出红利不断减弱,棚改任务大规模下调的情况下,成交量同比下降,房价从高估中合理回调,与此同时,从目前郴州市场成交情况来看,确实如此。


单周来看7月郴州住宅市场,成交1106套房源,揽金7.15亿元,整体成交量并没有延续6月市场热度,主要是因为6月美的·仁大·铂悦府、上品书苑相继开盘,去化良好,拉高整体成交;与此同时,同比2018年市场相比,2019年在以稳地价稳房价稳预期的大环境下,房地产市场不允许大起大落,所以7月市场热度没有延续下去,也较为合理。

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百房观点:从2019年商业成交情况来看,整体趋于平淡;且鉴于7月为营销淡季,离年底成交高峰尚有时日,预计各大项目商业推货量会有所减少,成交将继续趋稳。


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