郴州房地产市场报告(2019.01.01-01.10)

数据研究 来源:百房网 2019-01-12 15:37:51 作者:百房编辑 135523阅读

前言


2019年首月已过三分之一,在全国楼市弥漫焦虑的同时,全面降准如约而至,与此同时,继12月份菏泽、珠海等四地放宽调控政策后,2019年伊始各地陆续加入调控松绑阵营,在托底房价的时候,海南竟然逆势加码限购,引发市场轰动,作为经济关键之年的2019年,第一周郴州楼市如何?


政策法规


多地出台公积金新政!长沙、汕头政策收紧,北京更便民

△广东汕头市

对住房公积金部分提取条件进行调整,仅限缴存地或户籍所在地提取公积金购房。

△长沙市

发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》,于2019年2月1日开始执行,其中规定征信记录连续逾期超6期将不发个人房款。

△北京市

住房公积金管理中心日前发布公告,公积金提取、贷款可网上申请。


青岛高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,青岛市国土资源和房屋管理局表示,鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。


海口:新落户家庭限购1套,暂停向企事业单位出售商品房

1月9日,海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,文件主要强调落实房地产调控的相关政策。据文件显示,此通知总共重申了5大方面的政策,包括暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅;4月22日后落户海口的,限购1套房;商品住宅项目按照一房一价从严管理,不得擅自上调;房屋规划限制和办公用房规定。


土地市场


土地供应


郴州房地产


上周郴州市城区供应2宗商住用地。


土地成交


郴州房地产


郴州房地产


成交方面,郴州城区仅成交1宗商住用地,该宗地于1月9日被郴州福至兴康置业有限公司以13903万元底价竞得,楼面价1098元/㎡;与此同时,桂东县流拍1宗商住用地,土地市场表现平平。


新房市场


新年首周,央行全面降准,但是受到货币传导周期性影响,短期内对于三四线城市刺激有限;在无年终压力的情况下,郴州新房成交虽然保持低位运行,但是成交均价保持上行趋势。


成交情况


郴州房地产


成交对比情况(同比)


郴州房地产


2019年第一周郴州住宅仅成交200套,同比下跌64.29%,成交金额1.54亿元,同比下跌46.71%,住宅成交各项指标继续保持低迷,另外随着市场上真正有房票的购房者已不多,未来整体去化率仍存在压力。


住宅销售套数排行


郴州房地产


住宅销售面积排行


郴州房地产


住宅销售金额排行


郴州房地产


版块市场


结合版块成交方面来看,在平海·九龙湾、云鼎天阙的合力备案下,五岭版块成交居各版块之首,但是上周各版块成交量均呈现大幅缩减态势,版块市场表现相对冷清。


版块成交面积情况


郴州房地产


版块成交套数情况


郴州房地产


商业市场


在住宅市场转冷的情况下,商业也成交明显放缓,上周仅成交17套,同比下降73.85%,成交金额0.93亿元,同比下降67.48%,整体而言,投资者观望情绪依旧浓厚,入市极其谨慎,商业成交不容乐观。


 成交情况


郴州房地产


商业成交情况(按版块)


郴州房地产


开盘监控

上周暂无项目开盘


总结与展望


在当前楼市“稳”自当头的背景下,郴州楼市热度已退,成交量下跌,价格反涨;究其原因是随着2018年底各家房企完成年终冲量,营销动态和认购成交同步减少,市场走向趋于稳定;但是随着春节临近,为展现郴州风采,鼓励市民在郴置业,郴州市住建局、国土局联合郴州市广播电视台主办,市房产局、国际会展中心协办的“2019年福城迎新春宜居文化节”大型活动的开展,众多看房、看车、购置年货市民的加入,人流量会有所增强,预计对返乡置业成交有所助力,并且此次活动的举办在一定程度上也可见政府部分对于郴州房地产的重视,长期内市场依旧是良性发展。


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