投资不是赌博,需要的不是运气,是眼光

热点新闻 来源:百房网 2018-12-31 11:42:16 作者:百房编辑 2932阅读

在政府高举“房住不炒”的政策基调下,房价上涨势头已逐渐平缓,如何寻找新的投资出路,已成为众多资金持有者面临的问题。

 

仿佛是某种诅咒,今年对于投资者来说是命途多舛,实体经济不景气,投资者把目光转向了网络投资,结果上半年天雷滚滚、雷声阵阵,无数P2P项目暴雷;加上股市血崩,大盘股指向后翻腾三周半抱膝加两个转体面部着地,大批投资者血本无归。

 


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已经暴雷的部分P2P项目↑


于是大家又把目光转向了传统投资项目——房地产。导致全国各地房价疯狂上涨,但是随着一条条政策的不断加码,房价又被稳稳压制,看起来房产投资也行不通了。但是大家手里的闲钱已经饥渴难耐了怎么办?

 

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找来找去大家终于发现了一片净土——商业地产投资!大家喜出望外地发现,在今年如此多的限制中,商业并不在其中!哦豁,这下大家可开心啦,无处安放的、不断骚动的闲钱可终于有去处了!

 

但是,投资商铺就真的万无一失了吗??

 

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城市化、都市圈化是目前中国城市进化的主旋律、大趋势,这个大趋势正如野马狂奔一般不可逆的向前飞奔。在城市化、都市圈化的过程中,城市就必然会面临“城市升级和城市扩张”。

 

但是在升级和扩张过程中,越来越多的城市得了一种病,这种病叫“综合体成瘾综合症”,或者叫“商业成瘾综合症”。城市功能需要升级,城市形象需要升级,城市定位需要升级,而这些升级的支撑是什么——是商业,是大体量商业,是定位高端,光怪陆离的各种商业。

 

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于是,不少畸形的商业体出现了,不少开发商见缝插针,只要是地方就要安排个商业,什么临街商业、综合商业、社区商业,能搞的全搞上,不管周边有没有顾客,也不管后期招商能不能招到,先盖起来卖出去,之后就“我走后管他洪水滔天”。。。

 

这样诞生于畸形的商业你怎么能指望他后期发展的好?纵观全国,投资畸形商铺血本无归的案例数不胜数。

 

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滁州某商业体暴雷,业主维权↑


说到这大家可能已经明白我的意思了,商铺也是商品,任何商品都有好坏,只要是投资都会有风险。要降低风险就必须要精挑细选,问题来了,我们该如何选择好的商铺呢?

 

老张特意请到了郴州锦马集团的董事长石玉生先生,向他请教经验。说到锦马集团大家可能不是那么熟悉,但是说到五岭新天地商业城、MHC mini mall应该没有郴州人不知道。从2002年进驻郴州到现在,将五岭广场这个原先的荒郊野地变成了现在坐拥十万日流量的城市中心。

 

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说到对房地产的研究,石玉生先生颇有些自得,在2002年的时候一眼就看中了郴州的发展潜力,赶上了郴州最黄金的十年。石玉生说:“虽然这个十年房地产快速发展,是相对比较看好的一个平台。但是在市场发展过程当中,也会面临困境。但是我们多年以来还是尽可能的以市场为导向,对项目的定位,整体战略布局,依旧是稳中求进,尽可能的看出风险。所以这个十年过来,我觉得我们发展的还算比较健康。 ”

 

从去年年底开始,全国房地产行业就像原野上的荒草一样疯狂生长,在缺少监管的情况下,房价地价疯狂上涨,开发商可着了急了,红着眼想从这块蛋糕上分下更大的一块。但是大家都在赶时间的时候,随之而来的就是无规划发展,不考虑客观因素,硬着头皮向更高、更快、更贵的路上上狂奔。购房者更是没有什么理性可言,什么地段?什么配套?买到就行了!

 

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上半年连夜抢房的土豪↑


而这股势头再碰到18年上半年的政策铁拳的时候,就无可避免地软了下来(滑稽。这个时候大家才慢慢恢复冷静,看看这大半年的操作,一个大耳光就抽到了自己脸上。

 

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就在大家叭叭抽自己大耳光的时候,大家发现,锦马集团好像一直都在迈着自己的步伐,不疾不徐,在大家红着眼抢市场的时候他们没出手;当大家都急着把商铺卖光的时候,他们已经自持了十多年;现在,大家都在唱空,观望的时候,他们推出了自己的三期。好像外界的因素不会对他们有所影响一样。

 

谈到这个,石玉生先生说:“在郴州我经贸企业十几年下来,我认为企业的文化直观简单,务实高效,团结变革。而我们的项目一直是定位决策。第一,我们的定位就是多元化,从商品房,包括商业等等产业链。其二,我们企业到现在为止,在发展过程始终保持保守性,没有超越自己运行范围,所以一期二期开发下来,运行商业到这么成熟的情况下,我们支持的产业,尤其是商业,我们现在还是有大概6000万平方保持了自持。就是为了以后持续性的保障。” 

 

务实高效,团结变革,短短八个字总结出了锦马集团到现在为止的行事准则,也打造出了五岭板块这个新城中心的核心商业。

 

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五岭新天地即将开发的三期↑


最后,老张也给大家总结了一下买铺的注意事项,大家自行参照,避免踩雷~

 

1、远郊外迁市场难有起色

 

特点:远郊市场严重依赖市区专业市场外迁,依赖于政府强力政策主导,充满变数,需要超长市场培育期,赌性太强!

 

2、全部销售的商铺存活率低

 

特点:没有开发商自持的物业,后期没有保障,只要卖出之后一旦开发商撒手不管万事皆休。

 

3、社区商业分化严重

 

特点:社区商业看起来比较稳妥,但是遍地都是,小区全部入住需要很长时间,养铺的周期过长。

 

4、周边人气不足的商铺谨慎购买

 

特点:不管销售如何吹得天花乱坠,商业最基本的保证就是人气,周边连人都没有,就不可能会有更大的发展。

 

5、最后要注意开发商的品质


特点:小开发商的承诺后期一般难以兑现,大型开发商会注重自身名誉,品质上比较有保证。加上后期运营,大开发上更加有经验,不容易出现问题,出现问题能快速解决。

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