百城房价收入比:长沙排82名!这个城市买房压力最大!

热点分析 来源:百房网 2019-07-03 08:44:34 作者:百房编辑 2256阅读


捏着手里的工资条,看一看不断上涨的房价,不仅为自己捏了把汗。在这个年代里,好像什么都在涨,就工资不涨,拼尽全力还是赶不上房价上涨的速度,让人不仅想感叹一句:就算不吃不喝,到底多少年才能买套房?


日前,诸葛找房发布【全国百城最新房价收入比排行】,深圳稳居榜首,不吃不喝要将近36年才能在这买套房!


房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。


这个数字可以简单理解为,普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年可以在本城市买得起一套房。


那么,哪些城市的房价收入比“触目惊心”,又有哪些城市的房价收入比处于较为合理的区间呢?我们一起来看看。


一、理所当然,却也意料之外?



深圳雄踞榜首,它的房价收入比高达35.90,意味着你的家庭要一直保持稳定的工作,不吃不喝约36年,才能买上一套普通住房,成为购房难度最高的城市。北京上海紧随其后,分别排名第三、第五。这三个城市的排名可以说是意料之中。


那么,为什么厦门和三亚能够赶超北京和上海,高居榜单前五?首先,它们有个共同点,都是著名的旅游城市,对于旅游业的依赖程度极高,同时也吸引了大批投资者的青睐。


厦门——二线城市中的一匹黑马,作为一个气候、环境宜居,幸福指数高的旅游城市,厦门吸引了大量外地人口置业。


而且厦门城市规模不大,面积不到广州的1/3,而岛内土地基本开发殆尽,土地资源的缺乏直接抬高了当地房价。又因为厦门的工资水平不高,2018年厦门的城镇人均收入为54401元/年,所以导致了房价收入比的失衡。


三亚作为一个三线城市,以29.62的房价收入比赶超上海,位居第四。它是国内最热点的滨海旅游城市,外来购房需求比较强烈,推高了三亚的房价,而城镇居民收入为36617元/平方米,收入仅维持三线城市的水平,三亚的房价已经与本地居民收入相脱离。


二、长沙82名,反炒房战的胜利


按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。而对于发展中国家而言,由于经济的飞速发展,房价大多正在经历快速上涨的过程,房价收入比一般在6-9倍为合理的水平。


与深圳常年霸榜房价收入比不同的是,长沙则是连续多年排名靠后。在此次,更是排到了百城中的第82位,房价收入比仅为8.52,在合理的水平中!


作为湖南省省会城市,长沙的GDP规模早已过万亿,位居全国第14位。2018年的城镇居民可支配收入是50792元,是全国平均水平的1.3倍左右。经济实力不错,居民收入也不错,为何长沙的排名常年靠后呢?


这得益于长沙全年升级的限购政策,和打击炒房的铁腕手段!长沙更是把炒房客,视为“阶级敌人”。2017年9月发布“9·23调控”,2018年6月出台“6·25新政”,楼市调控接二连三,几乎所有政策漏洞都被堵上,严控房价上涨,使得长沙成为购房压力最小的城市。


对此,国民经略里评论到:长沙的经验说明,只要按照人口流入速度加大土地供应,只要不任由政策到处漏风,只要保护刚需限制投机,楼市调控的威力远远比想象中要高。



三、结语


另外除了长沙排名第82位,湖南省还有排名第88位的常德,第98位的株洲,房价收入比分别为7.75、6.45,这说明在生活在湖南的我们,买房的压力相对来说没有那么大。


另外,报告称,在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市,市场仍有源源不断的购房需求支撑,这些城市的房价收入比仍然高企不下,同样,这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。


同时,报告也指出,在监测的100个城市中,虽然房价收入比排名靠后的株洲、鄂尔多斯、和鞍山的房价收入比皆小于7。鞍山以4.20的房价收入比垫底,成为购房“最容易”的城市,但如果这个城市的人口、经济等基本面不行,房价下跌的风险也是比较大的。



数据、资料来源:诸葛找房报告

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