碧桂园1.8亿落子嘉禾!嘉禾人你们慌了吗?

热点分析 来源:百房网 2019-06-11 08:50:46 作者:冬冬 3245阅读

2019年5月31日,嘉禾县公共资源交易服务中心就嘉禾新城2块商住用地举行了一场土地拍卖。


最终嘉禾碧桂园房地产开发有限公司总斥资1.87亿元,成功斩获此两宗地块,宗地合计约186亩。


嘉禾碧桂园

嘉禾碧桂园


那么这两宗地块位置在哪里、怎么样呢?让我们一起来了解一下。


浅谈嘉禾


嘉禾县隶属于郴州市。传说在炎帝年间,天上降下嘉谷,被神农拾到,种上嘉谷,长出嘉禾,后来就置了嘉禾县。



嘉禾县区位优越,交通便利,位于郴州西部。京珠复线、厦蓉两条高速公路境内交汇,桂永郴赣、兴永郴赣铁路和嘉禾通用机场即将建设。


嘉禾县还是郴州唯一同时拥有国家卫生县城、省级园林县城和国家森林公园的县。嘉禾县内山清水秀,风光旖旎。主要的旅游景区景点有:九老峰、普济寺、珠泉、钟水河国家湿地公园、龟山、风宪牌坊、观音山水库、千家洞水库、飞来湖等。



截止2018年末,嘉禾县总人口43.65万人,年末全县常住人口33.23万人,比上年末增加0.29万人,其中城镇人口16.88万人,乡村人口16.35万人,城镇化率50.8%,比上年末提高1.5个百分点。人口自然增长率为3.8‰。


嘉禾是一个袖珍县,全县总面积约699平方公里,是郴州面积最小的县,同时也是湖南省面积最小的县。而全县有约43万人口,这样算下来,嘉禾县的人口密度居湖南各县之最。


区域环境


JH2018-9、JH2018-10这两宗地块位置相邻,位于嘉禾县新城区市民广场对面,该区域是嘉禾新城区规划中心地段;地块东边是嘉滨湖商圈及嘉滨湖广场。


嘉禾碧桂园


教育资源


在此两宗地块的东侧,距离约1.5公里处,是于2015年规划,目前正在建设的“嘉禾四校一中心”。


嘉禾碧桂园


“四校一中心”即嘉禾县综合性高中学校、嘉禾县职业中专学校、嘉禾县教师进修学校、中共嘉禾县委党校和嘉禾县就业再就业培训中心。


在地块南侧,向嘉禾县老城区方向,距离约3公里处,有“嘉禾一中”、“嘉禾县幼儿园”等教育配套。


嘉禾县新城区中还有多数私立学校,包含幼儿园、小学、初中。可以看出该两宗地块周边教育配套未来将会较为完整。


医疗资源


在距离此两宗地块约2公里处,有着于2017年6月开业的嘉禾县中医医院新院区。嘉禾县中医医院是一所二级甲等中医医院。


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商业资源


在地块的东侧,有着正在规划建设的嘉滨湖商业步行街和中港·龍熙府大型商业综合体。


竞品分布


嘉禾碧桂园

△以上价格可能随时更新,仅作参考


从附近几个楼盘的均价来看,价格都是在四千左右。其中地块位置的北边,相距最近的“1号公馆”项目均价为4500元/㎡。“1号公馆”项目作为嘉禾新城区第一批楼盘,口碑一直保持较高位,随着“碧桂园”的进驻,此项目价格是否会再度破高呢?


在宗地东北侧的中港·龍熙府,嘉禾人对其开发商并不陌生。先前的中港·世纪嘉城项目深受好评。目前中港·龍熙府正在规划建设商业综合体,未来与宗地商业有一定竞争关系。


百房观点


综合嘉禾县新城区的发展来看,宗地周边配套大多数正在规划并逐步完善中。


嘉禾县新城区暂无成型的商业体,区域生活配套有待完善,导致目前新城区入住率并不景气。本次碧桂园嘉禾项目落子嘉禾县城北部,有望推动该区域的建设步伐。



目前嘉禾新城区的“四校一中心”正在火热建设中,周边各大商业体也逐步成型,再加上碧桂园的进驻加持,嘉禾新城区正迈入飞速发展的阶段,未来可期!


对于此次“碧桂园”入驻嘉禾,你有什么看法呢?欢迎留言!


部分图片及数据来源网络

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