放开落户,是为了刺激房价吗?购房者别着急!政府有话说

热点分析 来源:百房网 2019-04-22 11:55:43 作者:木木 2884阅读


4月18日,呼和浩特市人民政府发布了新的人才引进政策:具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。



呼和浩特市人才引进政策


近年,各地人才争夺战不断升级。各大城市纷纷出台政策吸引高端人才,在住房、户口、创业扶持等方面推出政策优惠,吸引人才扎根。国家发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确指出,大城市取消或放宽落户限制,除了超大城市和特大城市,其他大部分二线及以下城市的落户都将全面放宽。



这意味着城市户口,不再是居民迈入城市的一道"门槛",而未来在全国大城市中落户将会更容易。


居民户口簿



一、放开落户将刺激”房价”?


但是,有业内人士对此表示担忧,甚至一些权威媒体也认为,随着全国城市落户条件的进一步放宽,可能会导致房价上涨。


因为落户放宽意味着购房"资格"的降低,一部分需求将会获得购房资格,没有户口这道"门槛"失去限制,将可能对楼市产生影响。


近年来各大城市争抢人才就是一个很好的例子,只要发布人才新政,那么当地房价会出现一定的反弹幅度。


易居地产研究院专家表示,各城市表面上是在放宽落户限制,其实是变相放宽国家"调控"限制,变相抢人的背后是为城市输送新鲜血液,为楼市增加更多的购房需求。


人民网新闻


而党报不久前也发布一篇文章"大城市落户条件放开或刺激楼市回暖",文中不仅阐述了当前各大城市落户条件放宽的现状,而且对城市放开户口限制之后,人口进入城市导致的又一次"刺激"楼市表示担忧。



二、放开落户对楼市影响有限


我想大家可能"误解"了国家政策,放开落户对楼市影响其实很有限,有以下三点理由:


①各大城市纷纷放开落户限制,这条政策的落实,对大部分家庭来说都是一个大利好。人口对各个城市将有更多的选择,城市之间更加包容,同时倒逼城市提升人文,环境,福利和服务等软竞争力。


因为越是优质的城市,越能吸引人口流入,从而带动城市发展;而越不重视流入人口的城市,人才将会流失。


放开落户


②全国各大城市纷纷放开落户条件,能起到稳定楼市的作用。


全国各地的楼市我们可以看作一个个大小不一的"蓄水池",水满则溢,房价过高的城市,天然具有对人口的挤出效应,人口将可能出现流出的迹象。


因为其他城市房价适中,发展机会也不错,而且一过去还能落户,那么长此以往,楼市将更加平稳。


③国家今年政策定位稳楼市,住建部门"三稳"的工作目标,也已经定调了楼市。


后期任何政策的制定都会对"稳"字让路。各大城市落户放开,肯定会评估对楼市的影响,"刺激"楼市更是无从谈起。



三、几点思考


零门槛落户,于户籍制度而言,是具突破性的进步,其正面价值值得给予肯定。不过,站在抢人大战和稳楼市的出发点,这一政策同样有许多值得注意之处。


放开落户



其一,二三线城市的户籍越来越不“值钱”。户籍之所以重要,表面原则是捆绑了教育等福利,深层原因是城市具有吸引力。


换言之,只有城市有吸引力,户籍才会值钱。如果城市失去吸引力,那么户籍的福利价值也就不复存在。


其二,零门槛落户会被一众城市复制,但于抢人而言,零门槛落户只有短期效应。从中长期来看,落户的抢人价值大打折扣。


毕竟,你能送钱我也能送钱,你能送户口我也能送户口,你能零门槛我也能零门槛。终能否抢到人,户籍已经不是核心因素,终仍要比

拼城市竞争力。


其三,请记住一个规律:越是急于松绑的城市,楼市可能越存在问题;户籍门槛越是毫无限制,那么城市吸引力可能并不高。


北上广深,历来都是大门紧锁,限购限贷全国严,这从未挡住人口的蜂拥而入,楼市依旧坚挺如初,这就是例证。

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