面对郴州”飞跃式”房价,二胎到底还要不要生?

热点分析 来源:百房网 2019-04-21 08:52:22 作者:木木 2758阅读


前些天,郴州某楼盘启动诚意登记,不到半月时间,登记客户就超过了1000组,后来开盘当天到场人数更是达到5000人!抢房大战一触即发。据悉,这个楼盘是以学区房为亮点打造,人气火爆空前,可以从侧面看出来家长对于孩子教育的重视。


房子和孩子,这两个人生的重要选项,背后确实存在千丝万缕扯也扯不清的关系。房子和孩子,似乎是大家永恒不变关注的焦点,成了困扰几代人的问题。


一、房子和孩子,有冲突吗?


年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题上,回答道:


“生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大,房价多渺小的事情,这和人类的繁衍生育完全没有关系。”


潘石屹


听起来有点“何不食肉糜”的感觉。当然,还有另外一些大佬们表达了不同意见。


1500万年薪的恒大首席经济学家任泽平表示:“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价,这三大因素抑制了生育。


二、房价开始“吃小孩了”


这两位大咖对于房子和孩子的关系持不同意见。对于楼市疯狂的状态,中国民间流传一句话:“高房价是最好的避孕药”。那么,房价太高,真的会影响夫妇的生育意愿吗?


近日,美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实,房价和生育率之间存在着极强的关联,在房价增长最多的国家,生育率下降最多。


美国最大的房产平台Zillow


这份报告显示,以全美国25-29岁妇女为样本,房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%。并且在洛杉矶、西雅图、纽约这样的大城市,高房价对生育率的影响表现得更加明显。


在中国,房价快速上涨,居民杠杆率同时升高,债务压力增大,房贷收入比从2004年的17%增加到了2017年的44%,债务收入比从29%上升至80%,这样的压力下,逃避生育就在所难免了。


据恒大研究院任泽平团队发布的《中国生育报告2019》,生育基础的削弱及生育成本的约束,阻碍了年轻人生育,现在相当一部分家庭存在“不敢生、不愿生”的现象。


三、房价是如何影响生育的


生育率低的主要原因还是在于养育后代的成本上,一个是直接的成本,后代的衣食住行、教育和医疗,一个是女性由于照顾后代付出的机会成本。如果这两个成本降不下来,生育率是不会得到改善的。


对于大城市来说,高房价的压力实在太大,养育一个小孩的成本已经很高,再增加一个小孩,压力可想而知,所以对于大城市,放开二胎的效果很小。这在单独二胎政策放开后,效果远低于预期就可知。


房价是如何影响生育的


对于低收入家庭,购房成本的上涨,买房和供房都压力山大,势必造成生育的延缓或是二胎意愿降低,从而整体上造成生育率下降。


而对于手中多套房产在手的高收入群体,房价上涨,资产跟着蹭蹭上涨,养孩子So easy,当然还想继续生生生。不过,毕竟高收入家庭还是占少数,所以整体的生育率还是呈下降的趋势。


以前评价一个家庭是否有钱,可以看房子看车看品牌,现在标准简单多了,数孩子就行。



四、人口负增长时代即将到来?


在中国社会科学院最新发布的《人口与劳动绿皮书》中,专家们预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。


房价上涨

中国人口的出生率、死亡率、自然增长率(1978-2018)

数据来源:国家统计局



当一个国家的生存成本和生存压力很大的时候,而这种生存成本和生存压力往往是高房价带来的时候,人口生育率就会一路走低,包括当年的日本、香港、韩国等等。


解决中国的人口危机,很重要的一个点是要稳定高房价,一旦背负数十年的房贷高负债,必然会使得中国的父母们害怕再养一个高成本的孩子。


在笔者看来,全方位的降低居住成本、真正落实租买同权,也应该是生育促进方案中的重要一环,也希望各级政府部门在出台生育促进措施中考虑到居住成本问题。


生育与楼市,真是一对奇妙的跷跷板啊!

0

点个赞吧~

郑重申明:本文<面对郴州”飞跃式”房价,二胎到底还要不要生?> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://chenzhou.100fang.com/news/redianfenxi/5119.html
  • 房价上涨
  • 生育率
  • 二胎

精彩评论0人

我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题微信群:baifangin公众号:baifangin

登录后继续

获取验证码