5月1号起,上海崇明将告别“毛坯房”,“全装修”时代即将来临!

热点分析 来源:百房网 2019-04-20 14:39:25 作者:百房编辑 646阅读


近日,上海市住建委与崇明区共同制订《崇明区绿色建筑管理办法》,将于5月1日施行,要求崇明区的新建商品住宅(三层及以下的低层住宅除外),以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。


毛坯房


新建商品住宅100%全装修(三层及以下的低层住宅除外),崇明区是郊区中的第一家,原来只有外环线以内是这样要求的。


那什么是全装修住宅呢?

 

全装修住宅是指新建住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。



“全装修交付”不稀奇,已经提了好多年了


毛坯房


其实关于商品住房“全装修”交付,早在2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》当中有了定义:指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成,甚至能直接提包入住的房屋。

 

其实,就商品房市场而言,住宅“全装修”交付已是趋势。欧、美、日等发达国家,商品住宅“全装修”比例已达80%以上。即便是在国内,一些发达地区市场也早以“全装修”为主。早在2007年的广州,“全装修”比例已经达70%,2009年北京的“全装修”比例已达到55%,2010年上海中心区“全装修”比例亦达60%~70%。

 

同时,去年住建部发布了《建筑业发展“十三五”规划》当中提到:到2020年国内新开工精装修住宅将达30%(目前在20%左右)。这意味着,其占比两年内要提升10个百分点,主管部门推广精装交付模式的意图相当明确。


目前全国累计发布“全装修”政策28次,涉及到18个省,仅去年就有7个省市发布“全装修”政策,包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江西等地。


专家、律师各执己见


毛坯房



那对于“全装修”,大家的意见都各不相同。


独立地产评论人李连源表示,房屋是特殊商品,既然是商品,应该像冰箱、洗衣机那样购买之后就能使用,“长期以来市场上的毛坯交房是一个阶段的需求,有一定的市场基础,但在市场精细化发展时期已不合时宜,市场呼吁‘买即住’这样的装修房入市。”

 

李连源说,房屋全装修后交付,首先可以减少因装修而造成的重复浪费,节省业主为房屋装修而去“组合”的时间,提高房屋附加值,对整体提升楼市住宅品质有积极意义。

 

“但从另一方面看,精装房或将抬高房屋均价,给市民造成房价上涨的假象。精装房要规避价质不符问题还需细则跟进,以杜绝商家以次充好、粗制滥造等现象。关键是要体现优质优价,才能体现差异化,好的该涨就涨,不好的就要降。”李连源说。

 

而北京盈科律师事务所张莹律师对此却执有不同看法,她说:推行全装修成品房,也许从政府的本意上来讲是善意的,但从实际情况来看,可能会剥夺消费者的选择权。这种以“政府命令”方式强行将消费者对商品房装修的选择权归于开发商的行为,极有可能导致装修质量不稳定,进而侵害消费者的财产权,而且极易滋生装修环节的腐败。


 

商品住房精装修交付,是否会助推房价上涨?


毛坯房



大家都知道,就目前来说,在配套和地段相同的情况下,精装房的价格都会比毛坯房高了不少,俗话说:羊毛出在羊身上。多出来的这部分精装修的钱必然会让购房者买单。因此,“全装修”交付的消息一发布,许多网友也是非常担心一个问题:这个政策是不是会助推房价上涨?这也是大家关注的重点。

 

我们对网友的担忧也是做了分析:全面推行“全装修”住宅后,开发商肯定会增加装修上的成本,形式上一定会推高房价。但是与购房者自己的装修相比,成本更低。并且最重要的一点是,这笔钱可以计算在房价当中,可以用按揭贷款的方式分期还款,这也避免了交房后没有钱装修的窘境,对于刚需家庭来说也可以缓解经济上的压力,何乐而不为呢?

 

除此之外,“全装修”并不是房价的主要推手,拿地成本和政策才是影响房价走势的主要因素。由此来看,推行“全装修”交付,房价可能会略有提高,但对于消费者来说也更为划算和省心。



如今,在政府严格的限价政策下,“全装修”似乎成为开发商绕过限价变相涨价的借口。很多开发商为了追逐利润空间,以草草了事的装修方式或降低标配质量,来应付购房者。

 

比如,样板间用的是实木地板,到了交房时就变成了实木复合地板,这中间的差价是十分惊人的。同时,门窗、墙面涂料、厨卫设施也都存在不同程度的缩水问题。除此之外,在装修中出现同品牌不同型号且价格相差甚远的情况更是时有发生。

 

因此,推广“全装修”,不是一朝一夕的事,此次网上流传的方案只是一个框架性的实施意见,还有很多细节问题需要相关部门的协商讨论,制定详细的落地政策。因此,想要真正进入“全装修时代”,无论是对于相关部门还是开发商都是任重道远。



今日话题


你觉得全装修好还是毛坯好呢?


0

点个赞吧~

郑重申明:本文<5月1号起,上海崇明将告别“毛坯房”,“全装修”时代即将来临!> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://chenzhou.100fang.com/news/redianfenxi/5113.html
  • 毛坯房
  • 全装修时代

精彩评论0人

我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题微信群:baifangin公众号:baifangin

登录后继续

获取验证码