房子卖不出就出租?三四线以租养贷或成幻想,租客不再供养炒房客

热点分析 来源:百房网 2019-04-19 14:14:20 作者:百房编辑 2048阅读

之前很认同一种说法,叫租客养着“炒房客”,很多买了多套房的朋友不准备卖房,留着增值的都会把房子租出去,我们管这叫“以租养贷”,既能坐等增值,又能减少了房贷压力,可以说是个不错的办法。

随着调控的深入,房地产市场多项政策的推出,现在二手房市场的惨淡,租房市场竞争的激烈,只要是稍微关注点的人都能知道,以租养贷现在只能算个美好的幻想,尤其三四线城市更是如此。

三四线城市的二手房现状

二手房市场整体可以用“有价无市”来形容,一二线城市有强大的经济体系加持,成交量虽不理想,但仍有市场,而三四线城市经济相对落后些许,除了买弄那点残存的未来规划愿景,几乎没了别的吸引点,二手楼市可谓是相当冷清。

三四线城市楼市也曾火爆了好几年,前两年二手房也还是抢手货,那时调控还没那么严,楼市棚改搅动的火热,各地新盘如雨后春笋齐齐冒尖,人们陷入购房抢房的风潮。

但随着房价的暴涨,各种制度的出台,楼盘品质事故频出的冲击,房贷利率的调整,生活压力的增加,人们买房、炒房的热情被浇灭,刚需进入深度观望期。

炒房客


在三四线城市,有很多拥有多套房的人在租房和空置中,更愿意选择空置,因为每个月的房贷至少要好几千,而房租每个月才一两千块,现在人租房不带装修、家电、家居的基本没人愿意租,可算上这些租房基本是亏本的。

低房租与高房贷的矛盾会在很长一段时间持续

或许有很多朋友会说房租可以慢慢涨上来嘛,以前的房租才小几百,现在不也涨到了一两千,房价那么高,买不起的人那么多,只要房价保持这个高度,要租房的人就不会减少,很多专家不也说了房价上涨的空间还很大,到时候人们对租金的接受度也会跟着房价上涨的吧。

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这样的想法看着似乎没毛病,但他们忽略了租房主要依靠外来人口的涌入,三四线城市不比一二线,每年三四线城市都面临大量的人口流失,哪有那么多外来人口来租房?随着全面放松人口政策,部分城市更是推出“零门槛”落户,未来很多三四线城市或将面临更加严峻的人口流失情况。

三四线城市房价上涨的如此之快棚改可以说是功不可没,棚改的货币化补偿让很多本地人手上多了几套房,自己住不过来想卖又卖不出去就只能出租,房价也随着棚改被炒上来了,买得起的外来人还是少数,但租金贵了肯定没人租。

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人们之所以会选择租房就是因为买不起房,但是又不愿意离开这个城市。现在租不起又买不起,对未来这个地方的房价也会有影响,可如今的三四线有几个城市的人口流入大?没有足够的吸引力,人们又怎么会愿意在这安家落户?

很多三四线城市的房价也破万了,买得起的人在减少,空置房的量在增加,而城市发展的潜力却没有多高,这样的城市外来人会愿意留下安家吗?

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因此,对于三四线城市来说,以租养贷是一个幻想,租客供养炒房客的时代将要结束,未来还可能影响房价,有下跌的肯能,各位大佬们你们觉得呢?欢迎下方留言说说您的看法。


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