土拍频频爆发,郴州楼市回暖在即!

热点分析 来源:百房网 2019-03-13 09:24:00 作者:百房编辑 15235阅读

土地作为楼市的风向标,一举一动备受关注。


而说到郴州土地市场,继去年上半年推出五岭地王、骆仙地王之后,其实很多人都知道2018年10月份开始土拍慢慢转冷。原因是后续依旧有地块在成交,但几乎是零溢价率,并且开发商普遍谨慎的态度,导致土地市场在数据上呈现下跌的状态。


一直延续到2019年春节,市场开始不安分了。先是各地调控出现了不同程度的“松绑”,继而全国多城房价继续上涨等消息开始刷屏,与此同时关于郴州土地市场的新闻更是层出不穷,据百房研究院不完全统计截止3月11日,2019年郴州土拍成交67宗,揽金19.07亿元,为什么近期土拍如此频繁呢?


郴州土地市场

注:整理时间为2019年1月1日至3月11日,仅作参考。


政府对于土地的依赖性


土地出让作为政府性基金收入的重要组成部分,对于地方财政影响事关重要。


据统计国有土地使用权土地出让收入占全国政府性基金收入的比重,2015年以来上升趋势明显,进入2018年此数值均在85%以上。换而言之,在政府性基金收入中,土地出让金几乎占据绝大部分



郴州土地市场


与此同时,随着2018年突发的中美贸易战争,使得国内外经济下行,国家对于土地的依赖性日益上升,导致2019年1-3月郴州土地供求增加,市场拍卖频频。


开发商预期回升


第二,是目前开发商的预期正在回升。


因为近关于雄安新区大规模实质性开工、粤港澳大湾区建设、将于今年上升到国家战略的长三角一体化规划等一大波基建正在风风火火启动。


而这大批基建的启动,其建设根本都需要地方政府的财政,而财政的来源,就需要拿起房地产这个夜壶,所以开发商相信地方政府一定会托底地价,对未来楼市保留信心。


部分开发商资金充裕


与此同时,2018年以来货币端的多次放水,开发商资金逐渐充裕,伴随房贷利率的逐步放松,开发商的开发贷利率也同步在降低;在各项利好的加持下,开发商陆续补仓蓄地,等待市场回暖。


并且对于房企来说,拿地、建设、销售、再拿地是一个循环的过程,而在这个过程中,如果不加快拿地,新增货值就会减少,影响未来规模扩大以及开发盈利。


佳购房时机来临


众所周知,土地与房价一直被比喻成面粉与面包。


而随着近期房企在郴州乃至县城不断拿地,甚至出现一天之内拍卖18宗的壮观局面,对于房价而言,具有双重效果。


一方面,供地增加,购房者未来选择空间增加。


另一方面,在如今的市场逆势拿地,意味着开发商对于后市的信心,如果届时楼市进入上行周期,在供求失衡的情况下,房价将会获得更大的上涨动力。


后,对于刚需购房者。

在大趋势来临之前,唯一能做的就是寻找机会,及时下手!

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