2016年8月郴州房地产市场月报!(文字版本)

热点分析 来源:百房网 2018-11-01 11:47:48 作者:百房编辑 1675阅读

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2016年8月郴州房地产市场月报(精美版)

 

一.宏观政策

 

1 /8月房地产政策一览

 

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百房网解读:八月房地产政策频出,其政策基调多以引导、扶持、鼓励房地产健康发展为主,这是由房地产业在国民经济发展中的重要性所决定。目前,我国虽已提出了诸如“一带一路”、“中国制造2025”等经济建设宏伟蓝图,然而实现这些规划这些并非一日之功、难解经济增长的“燃眉之急”。故而在当下及往后数年内,房地产作为拉动经济发展的支柱性产业,其地位还不可撼动。国家还将不断加强对房地产业的扶持力度,确保房地产市场的稳定发展,以确保经济增长保持一定的规模及速度。

 

在此之上,引导房地产回归正常化,是国家发展的深远考虑。中央一再强调“楼市要回归其定位”、“要以人的城镇化去库存”,在八月又提出抑制资产泡沫、以财政政策支持农业人口市民化等,就是其证明。未来,房地产市场实现“正常态发展”将是必然趋势,而各种推动此进程的调控政策还将不断出台。

 

2/8月房地产政策事件

 

贷利息“抵扣”个税已确认 利息最高可省45%

 

财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌.21世纪房地产论坛第16届年会上表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

 

全国过半市县已实施不动产统一登记

 

2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年。近日,《经济参考报》记者从国土资源部了解到,截至7月21日,全国335个地市、2855个县区中,已有170个地市、1451个县市区实施不动产统一登记,分别占比50.7%、50.8%。根据今年年初全国国土资源工作会议确定的力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证的任务时间表,不动产统一登记落地工作任务目前完成过半。

 

国土资源部相关负责人表示,在各部门的协同配合下,上半年不动产统一登记工作整体进展顺利。截至目前,各省(区、市)紧紧围绕不动产统一登记制度在基层落地实施,普遍采取督查督办等措施,成效显著。财政部、国家发改委:规范不动产登记收费

下月起一批新规将实施:公积金提取手续大“瘦身”

 

9月1日起,职工在办理住房公积金提取业务时,首先要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺,之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,就不再要求提供相关证明材料。

 

达到法定退休年龄,并且单位已经将其住房公积金账户封存的职工,不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。此外,缴存国管公积金的职工如果在北京购买二手房,只需要通过身份验证就可以办理业务。多地调整公积金缴存基数 落实缴存比例“限高令”

 

百房网观察解读: 年初,中央曾出台一系列房地产利好政策,诸如降息降准、契税营业税减免等。然而信贷金融政策的“大放水”并未使广大购房者受益,反倒成了开发商借机涨价的由头。而八月的利好政策,其直接受益者都是购房者。无论是房贷利息抵个税、不动产确权还是公积金手续减免,这些税费的减免并不通过可操纵的房价来表现,而直接落实到购房者身上。广大购房者得到真正的利好,降低了买房成本,必将有效刺激楼市需求。如:2016年上半年里,长沙楼市持续飘红,半年疯狂量增价涨,不论是成交量还是成交价格较去年均取得了极大突破。市场的火爆原因一切归功于今年的利好政策,但随着7月这一传统淡季的到来,长沙楼市出现了一定幅度的回落后,到7月下旬长沙楼市重新回到了量价齐涨的状态,需求持续旺盛一直到8月再以“火爆”之势收尾。

 

长沙楼市的升温与房贷抵扣个人所得税政策之出台有关。这一政策从一二线热点城市开始试行后逐渐在全国推广普及。这一重大利好使得广大购房者能够减轻房贷压力,从而刺激了长沙楼市7月短期低落后的再次升温,平稳到达金九银十。


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二  土地市场

 

8月土地挂牌面积与成交面积

 

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8月总挂牌0.2万㎡,同比下跌14.3万㎡,跌幅98.6%,环比下跌30.4万㎡,跌幅93.8%;本月挂牌竞拍暂未截止。

 

8月挂牌金额与成交走势

 

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2016年8月总挂牌0.04亿元,同比下跌1.86亿元,跌幅97.9%,环比下跌1.26亿元,跌幅96.9%;本月竞拍暂未截止。



8月挂牌宗数与成交宗数

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8月份共挂牌1宗,同比下跌2宗,跌幅66.7%,环比下跌8宗,跌幅88.9%;竞拍时间暂未截止。



8月份土地挂牌出让成交明细

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百房网土地观察:8月,土地市场仅挂牌一宗,且至今尚未成交。显示出政府对于土地出让持谨慎态度,开发商拿地热情也不如以往。虽然郴州上半年楼市回暖,去库存速度加快、效果较好,但总的库存量仍然较高。而从中央到湖南省,一直强调库存较高的城市应限制土地供应,因此今年来郴州土地市场较为低迷。

 


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三 郴州房地产市场动态

 

8月份(住宅)成交面积与成交套数走势图

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8月市城两区总成交套数为2373套,同比上涨447套,涨幅23.2%,环比下跌125套,跌幅5%;成交总面积为25.5万㎡,同比上涨2万㎡,涨幅8.5%,环比下跌2.3万㎡,跌幅8.3%。

 

8月份(住宅)成交金额与成交均价走势图

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8月市城两区总成交金额为8.8亿元,同比下跌1.03亿元,跌幅10.5%,环比下跌0.42亿元,跌幅4.6%;整体成交均价4286元/㎡,同比上涨386元/㎡,涨幅9.9%,环比上涨28元/㎡,涨幅0.7%

 

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8月份城区共成交套数为2373套,其中五岭版块成交658套,占总成交套数的28%;爱莲湖版块成交320套,占13%;城东新区成交284套,占12%;南塔版块成交275套,占12%;植物园版块成交192套,占8%;龙泉版块成交186套,占8%;梨树山版块成交176套,占7%;新北湖版块成交88套,占4%;北湖版块成交78套,占3%;武广新区成交67套,占3%;东塔版块成交26套,占1%;苏仙版块成交23套,占1%。

 

百房网市场观察:

 

8月份全市销售套数为2373套,在1-8月份中6月份销售套数2544套排行首位,7月份销售套数为2498套排行第二,8月份屈居第三,同比上涨447套,涨幅23.2%。

 

7月8月本是楼市淡季,但从8月市场表现来看,可谓是“淡季不淡”。其成交量虽较之上月稍有下降,但无论是与去年同期、还是与上半年各月相比都是表现甚佳。而8月以后,扶持政策接二连三出台,有效刺激了购房需求。预计这些需求将在9月集中爆发,市场也将从7月8月的较高成交量平稳过渡到“金九银十”的传统旺季。

 

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8月份住宅各板块均价对比

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百房网活动观察:8月郴州楼盘活动较少,规模也不算大。这主要是因为7月8月本是楼市淡季,楼盘方面减少活动投入;但这两个月楼市销售成绩出人意料、表现不错,因此增加活动更无必要了。同时,也是由于各大楼盘都在备战“金九银十”,一是活动准备要往后顺延,二是要储备房源,因此对8月通过营销活动推盘并不积极。

 

8月商品房销售十大标杆楼盘

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百房网观察:8月,汇龙·万宝国际城及兴嘉·悦湖山举行开盘活动,都在开盘当天就取得了较好的销售成绩。尤其是万宝国际城,由于外围拓客有力、开盘筹措得当,更是荣登8月销售排行冠军。当然,这两个楼盘的品质在郴州也是首屈一指的。

 

恒大帝景与恒大华府,这两个恒大集团旗下产品,长期以来销售量都在郴州市场前列。这既有房企巨头品牌效应得作用,也是因为其营销活动做得比较成功。

 

而同样长期在销售前列的燕泉华府、九鑫家园等楼盘,其成功除了楼盘品质本身,也要归功于经纪公司外围做得好。宣传、行销、拓客等都做得很到位,才有销售持续稳定,半年来一直成就标杆,名列前茅。

 

四  下期看点:

 

7月8月郴州楼市“淡季不淡”,市场得以平稳过渡到“金九银十”的传统旺季。在扶持政策接连出台的大环境下,开发商房源准备充足、大力推盘,预计郴州楼市将进入爆发期。9月楼市表现如何,值得期待。


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