【百房大咖说】曾健新:城东大有可为!

热点分析 来源:百房网 2018-10-30 17:54:48 作者:百房编辑 15831阅读

说到未来郴州新的城市中心,郴州人的心里第一时间想到的应该就是城东新区了。随着这些年郴州市政府“南廷东进,西扩北提,东进优先”政策的逐步推进,城东作为新的城市核心已经初具雏形了。

 


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城东新区的地标↑


作为郴州冉冉升起的新城区,城东面临的机遇是前所未有的,那么未来城东房地产市场会有怎样的发展呢?本期《百房大咖说》请到了美达华府的总经理曾健新,听听他的看法。

 

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作为拥有丰富开发经验的广东开发公司,达观地产来到郴州就是看中了郴州的地理优势,曾健新说:“郴州处于湖南和广东的交界处,同时拥有了两地的区位优势,所以未来的发展前景还是比较好的。”

 

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而作为南延东进重点的城东,拥有大片的可用土地,相对拥挤的市中心,这里显然有更加强大的可塑性,自然而然地成为了各大开发商的新目标。随着金科、碧桂园等一系列大型开发商的进驻,城东的价值再一次被放大。


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在几年前,城东新区还在与农村划等号,现在再来看看,苏仙区政府、法院、检察院、政务中心等事业单位;湘南学院、高职院、湘南中学、金海学校、湘南小学等学府;人民医院东院、城际大巴站、体育中心、会展中心、有色金属博物馆;还有王仙岭公园,西河沙滩公园,体育公园,西河水上乐园;以及一片整套的出口加工区工业园。可以说是汇集了政治经济、医疗教育、文化体育、生态休闲等多种综合性发展区。

 

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西河沙滩公园↑


聊到房产,肯定离不开房价的问题,最近国内关于棚改收紧政策调控等等消息层出不穷,不少人都有些迷茫,不知道该不该在这个时候入市。


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对此,小in也采访了曾健新,他说:“现在全国都在进行调控,但是调控政策不会那么快就来到郴州,全国的房地产市场的发展是呈水波状的,一二线城市的政策可能要等很久才会在三四线出现。基于这样的情况,我们就有了指导性的实例。”


随后曾总也举了一个例子,广州和深圳这两个一线城市,经过这几年的大力调控,房价控制住了,并且深圳还出现了下跌的情况。

 

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深圳连续21个月房价下跌,听起来是很有冲击力,但是我们来看看下降了多少?1500/㎡,相比气势汹汹的涨价,这降价真可以说是扭扭捏捏了。


据最新数据显示,深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米,环比上升0.09%,终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势;成交套数为3461套,创下近一年新高。

 

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以此类比下来,在如此高压的政策环境下,深圳房价依旧稳定,郴州这种没有政策压力城市的房价没有理由会降价。


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2018上半年郴州房价走势图↑


曾健新说:“预计今年到明年年初还会有一次上涨,到时候可能会达到7500到8000。而在房价突破1万的时候,郴州楼市才会迎来政策调控。如果现在再观望下去,今年六千多买不到,可能明年就要7000多到8000多才能买到了。”



美达华府位于城东中心重点发展区域;更是王仙岭山下非常稀有的宜居福地。依托王仙岭山脉独特的自然景观和地形特点,力求保证原生态。保留16000平米的中庭景观,以“把家建在园林中”的景观宗旨打造立体绿化系统。


美达华府

大城气度,标杆豪宅

认筹2000抵20000

2.7米超大阳台

110~122㎡瞰山福邸,豪宅领地

30000㎡中庭景观

观星观岭观天下,人生得意须景宽


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