还在等房价崩盘?明白人给你捋一捋!

热点分析 来源:百房网 2018-10-30 09:31:24 作者:百房编辑 20051阅读

政策紧缩、棚改收紧,网络上铺天盖地的唱衰言论,在不少人眼里,房地产市场的火热似乎到了油尽灯枯的地步,不少人都开始了新一轮的观望。


百房网原创


那么这些政策到底会对我们购房者有什么影响呢?房价还能不能回到过去的阶段呢?本期《百房大咖说》将要对话郴州百纳行房地产策划事业部总经理肖彬,从业十多年的行家里手,他又会有什么不一样的见解呢?


百房网原创


数据显示,在2018年6月,楼市调控持续发布,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增幅高达65%。而且调控并没有任何停止的迹象,似乎楼市崩盘就在眼前。


百房网原创

百房网原创


肖彬说:“房地产市场到现在依旧是中国经济的重要支柱产业,肩负应该承担的历史责任。现阶段国家的目标是打造美好生活,而美好生活很大一方面就是要有一个稳定、优良配套、方便生活的家,而这些都与一套房子息息相关。


百房网原创


而从另一方面来看,作为普通群众也应该看到现在政府对于土地财政的依赖,以及人居环境以及教育环境的提升,这些都与房地产市场息息相关。


现在政府对于房地产的政策还是相对理性的,因为三四线城市还有不少成长空间,所以并未对三四线城市调控过多。


而一二线城市因为空间不足、资源不足、产业过剩等等原因,才出台了这样那样的政策来调控。而我们将发达国家作为参照物来看,中国的三四线城市还是有很大的成长空间。”


百房网原创


一旦说到政策紧缩,大家第一时间想到的就是房地产市场会不会崩盘,网上关于楼市崩盘的言论满天飞。而大家最想要的也是房价回到过去几年的水平,那么这样的想法真的现实吗?房地产市场会不会崩溃呢?


百房网原创

百房网原创

网上各种楼市崩盘的传言↑


肖彬认为,楼市崩盘根本不会发生:“房地产市场不仅仅是一个市场,而它背后的各种产业都是有附加价值的,一旦房地产市场崩盘了,那么就绝不仅仅是一个行业的崩溃,而是全国范围的经济崩盘。


百房网原创

雪崩的时候没有一朵雪花是无辜的


中国人的经济生活还有很大的发展空间,而我们房价也肯定还有很大的发展空间。而产业链中的所有的生产要素都是通过土地以及房产这个载体来兑现的。所以房产还是保值增值的价值标杆。”


百房网原创


在聊天中,肖彬还提到了已经被舆论妖魔化了的棚改,2014年3月,中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,将棚户区和城中村改造纳入国家新型城镇化发展战略中,并提出到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。


百房网原创


肖彬说:“通过货币化安置之后,政府集中整理出了很多有效、高成长的土地,将这些土地集约高效开发之后,对整个城市是有百利而无一害的,对房地产成交的贡献肯定是有的,但是并不是全部。


大部分货币化安置的棚改户的钱并不是全部流向了房地产,大部分还是流向了普通市场、旅游市场等等,甚至不少人将钱存起来回流到了银行。所以说货币化安置给大家的是个刺激消费的通道。所以说房价上涨的罪魁祸首是棚改这个说法是站不住脚的,只能说是一部分影响。


百房网原创

并不是所有的棚改户都缺套房↑


棚改从开始到现在,经过了14、15、16、17四年,在之前没有爆发,没道理现在爆发。即便现在郴州的货币化安置结束了,也只能说是我国调解经济的手段,并不代表房价的走向。”


百房网原创


最后肖彬总结说,如果大家还想着房价能够回到三四年前3000多的水平肯定是不可能了,现在的人力、材料、税费等等成本都已经今非昔比,不可能回到那个时代,所以有自住需求的入手才是正确选择。


采访:老张    编辑:老张

0

点个赞吧~

标签:
郑重申明:本文<还在等房价崩盘?明白人给你捋一捋!> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://chenzhou.100fang.com/news/redianfenxi/141.html

精彩评论0人

我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题微信群:baifangin公众号:baifangin

登录后继续

获取验证码