异常!楼市“降温”,房价却反涨,现在还能买房吗?

国内新闻 来源:百房网 2019-05-04 18:10:43 作者:百房编辑 7122阅读

 2019年以来,在各项利好政策的加持下,全国楼市开始升温回暖,尤其是进入三月“小阳春”,多地重现“千人抢房”的火爆场面,同时,70个大中城市有65个城市房价环比上涨,土地市场热度回升,房地产市场再现过热火苗,投机炒作有所抬头,楼市过热的现象也再次引起住建部关注。


4月19日,中共中央政治局会议44字定调房地产市场,重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。随着中央态度的进一步明确,长沙、合肥、北京、西安、深圳、廊坊等地相继出台了不同程度的收紧措施,标志着全国新一轮调控的再度开启。

 

四月未见小阳春,楼市出现“降温”


据克而瑞数据显示,4月份重点城市整体成交2344万平方米,同环比均微降2%,整体市场成交有高位回落态势。一线城市成交240万平方米,环比降9%,广州、深圳都表现出阶段性回调,环比降幅均超25%。二三线城市同、环比则呈现出涨跌参半,分化持续加剧。


异常!销量下滑,房价却反涨,现在还能买房吗?


我们再来看看典型城市案例,杭州3月开始低谷反弹,幅度全国最大,达到443.2%,但是在4月成交量却遭遇滑铁卢,滑落逾19.3%。苏州在今年大行情中也是独树一帜,3月成交环比高达300.4%,4月环比仅增长了8%,基本可以忽略不计。杭州、苏州都是强二线城市的代表,都在3月小阳春迎来剧烈反弹,然后在4月出现滑坡,同样特点的出现,从侧面反应出中央调控政策是有效果的。


“房住不炒”的定位再被提及,“小阳春”现象来去匆匆,银四未能延续三月的热度,楼市出现“降温”趋势。城市分化日趋严重,一边是收缩型城市 楼市遇冷,例如鹤岗这样的城市,另一边城市热火朝天抢人,继续推动和支撑着楼市发展,如西安、成都、杭州、天津在出台人才新政后,楼市都经历了不同程度的波动。

 

百城住宅均价继续环比上涨


尽管4月楼市出现降温趋势,但房价依然坚挺。中指院数据显示,2019年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。其中,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少7个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月增加1个。


北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26843元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38499元/平方米,环比上涨0.15%。


从数据来看,百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大,不过好在多数城市价格变化依旧维持在1%之内。


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楼市何去何从


从中央态度来看,房地产调控政策会继续保持稳定性和连续性,短期内放松调控几乎没有可能。人民日报和新华社撰文明确指出:寄望楼市“小阳春”变成大反弹的“盛夏”,这些可能只是一种幻想而已。官媒意思很明显:别瞎想啦,大涨是不可能的事。至于降,那就更难了。


克而瑞数据显示,4月份土地市场迎来了一波成交小高峰,在二三线城市土地供应量恢复的影响下,成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上涨趋势。在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下,成交价格也随之上涨,并达到近一年来的最高点,溢价率更是自2019年开年以来一直保持上涨趋势,同比上升9.5个百分点,土地市场热度明显回升。


异常!销量下滑,房价却反涨,现在还能买房吗?


土地市场火爆最能反应当下开发商对市场的态度,从4月份拿地情况来看,开发商明显信心满满,而高溢价率决定了接下来房价高低,毕竟大家都知道面粉贵了,面包怎么可能会便宜。高溢价率地块主要集中在核心一二线和强三线城市,二线城市成交面积大幅度增长,三四线城市土地成交价格同比下滑,说明市场分化在进一步加剧。


一方面,随着都市圈,城市群以及主要大城市落户限制的松绑,一二线城市的经济基础,人口涌入仍然会对房地产发展形成支撑。另一方面,处于核心城市群周边的三四线城市或迎来较大潜力,不仅可以承接产业转移,还可以享受国家基础设施建设带来的红利,继而吸纳人口流入,而那些没有人口和产业支撑的四五线城市,随着棚改货币化安置的缩水,需求也将大幅度缩水,房地产发展动力不足,房子投资属性将逐渐被削弱。

 

现在能不能入手?


目前来看,虽然4月楼市销量出现小幅下滑,但是房价涨幅在继续扩大。不过随着新一轮调控的启动,在“房住不炒”的政策背景下,房价上涨速度有望得到控制,炒房者继续被排挤在外,刚需依然是市场主导。


所以,如果你是投资者,政策已经明确告诉你,房价大涨已是不可能了,投机炒房空间已被大大压缩了,现在入场,很有可能被套牢。如果你是刚需,那么就不要考虑房价会不会跌,毕竟涨价只需一个理由,降价却需要千万个理由,我们要考虑的是如何选择更具升值保值的优质房源,而不是想着等房子降到谷底再买。

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