中国到底有多少房子是空置的?数量可能超乎你的想象

国内新闻 来源:百房网 2019-04-12 14:08:58 作者:百房编辑 2277阅读

上个月的两会中,征收房产空置税的呼声一直很高,事实上环顾全球,例如法国、澳洲、加拿大等征收空置税其实相当普遍。然而说到空置房这个问题,不禁让人想问:中国到底有多少房子是空着的?


还有,空置率是怎么算的?它的统计到底有多“难”?关于中国楼市空置率,相对“靠谱”的数据是怎样的呢? 数据背后又有什么引人深思的问题?


空置率


一、 关于空置率  


在百科上,关于空置率的解释是这样的:空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它在定义上有两种:


①广义空置率:除了家用"首套房"以外的其他房产,或者"第一次去调查时无人居中的房子"。


②狭义空置率:这里在"广义"的基础上就要抛出一些特殊的"空置房屋",比如:在装修的房屋、危房、即将拆除的老房子等等。


参照国际通行惯例:低于10%属于供给不足;10%-15%属合理水平,商品房供求平衡;15%-20%属于预警区,20%以上为高危区。


需要强调的是,房地产市场有一定量的空置面积十分正常。第一,商品房竣工验收后要经过销售或出租出去,需要一个合理的时间段,这类似工业产品的库存期。


其次,商品房市场上总是存在一定量的"有瑕疵"供给或者无效供给,这些商品房也表现为空置状态。


空置率


二、 空置率统计之“难”? 


近些年来,中国楼市空置率过高的话题屡被提及,但其中数据的出处不一。从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。那么,空置率统计究竟难在何处?


中国房地产协会秘书长顾云昌曾说,要推算出准确的中国住房空置率有这么几个难点。


第一:统计口径不清楚。从1986年房屋普查到2014年,将近30年的时间里,住宅数量有了巨大的改变,包括扩大、拆迁等,房屋总量这一基数很难统计清楚。而且中国的基础资料不全,人口变化和城镇发展又太快,统计数据很难跟上现实的步伐。


第二,数据来源不清楚。各种住房空置率统计的办法都难以尽善尽美,即使是挨家挨户的调查也不一定能拿到完全准确的数据。一方面,调查难以覆盖全国所有的城镇情况;另一方面,住户给出的信息也有‘水分’掺杂其中。”


第三,援引国家统计局相关人士的观点称:“从短期和表面上看,主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大,调查缺乏客观科学的依据,希望未来能够寄望于不动产登记制度的实施。”


三、中国城市空置率的一些数据


虽然近几年没有明确发布官方的住房空置数据,但是可以参考一些其他机构的信息。


第一、2015年5月中国房产报告发布:“我国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26%。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。


空置房


第二、中国家庭调查与研究中心数据统计:“2013年,我国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中北京为19.5%,上海18.5%,重庆25.6%,成都24.7%,武汉23.5%,天津为22.5%”。


空置率高达22.4%


同时,家庭收入越高的群体,实际上越可能拥有多套房产,于是大量空置房屋都在高收入家庭中。


高收入家庭


还有就是,房屋空置和投资购房有高度相关性,也就是投资性购房的空置率更高。


四、数据背后


从空置率数据中,可以得到两点结论:一是中国的空置率比较高,整体接近或达到了严重积压的警戒线;二是三、四线城市的空置率问题要更严重。


那为什么在老百姓普遍觉得房子太贵,房子难买的情况下,还会有这么多房子空置着呢?


空置房


第一:大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。第二:中小城市空置率高很大一部分原因是过度建设。比如鄂尔多斯、常州等三四线城市的新区人烟稀少,但因为大规模兴起造城运动导致供应严重过剩,这直接导致房屋空置率上升,使城市被称为“鬼城”。


在政府“丧失”真实数据发布的情况下,不仅民众,甚至政府的决策都随着相关利益团体发布的虚假数据而翩翩起舞。也许,这个数字之所以秘而不宣,更多的是因为这个数字的确比我们想象的要大。


近年来,空置税的呼声越来越高,我们也希望盖出来的房子是给人住的,而不是一个摆件,或是炒房者的武器。


五、话题互动


你对于空置率和征收空置税有什么看法呢?欢迎留言互动。

0

点个赞吧~

郑重申明:本文<中国到底有多少房子是空置的?数量可能超乎你的想象> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:http://chenzhou.100fang.com/news/gnxw/4984.html
  • 空置房
  • 空置率

精彩评论0人

我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题微信群:baifangin公众号:baifangin

登录后继续

获取验证码