地产老炮:三个月后楼市供求紧张,郴州房价或将上涨!

大咖访谈 来源:百房网 2019-04-10 10:39:22 作者:百房编辑 1640阅读


3月底郴州某项目正式启动,不到半个月的时间,购房人员诚意登记数量达到1000个。


上品书院


数据是否真实,小编特地求证了该项目的负责人。项目方表示原本计划诚意登记数量为100个,没想到超出十倍预期,要知道项目总户数才800多套,即便一次性全部推出来也不够卖,他们完全没想到郴州人的购房热情如此汹涌。


这个新项目展示的销售景观,是个例,还是市场的普通现象?目前郴州市场真实情况究竟如何?


小编采访了一位浸淫房地产行业数十年的地产老炮,他是专业的地产策划人,外号老杨,他以多年的经验之谈和市场数据,让我们看到了一个惊人的楼市现状。


郴州


当媒体一窝蜂的唱道,楼市开始回暖了,地产小阳春到了,老杨却说郴州房地产的现状不是回暖,而是“供不应求”。


老杨向我们展示了郴州近三年土地供应、住宅预售和网签的数据。


住宅预售套数


2016年是郴州去库存的一年,当年住宅预售是15936套,但实际网签了25013套,去库存9077套。


2017年延续去库存之势,住宅预售22346套,实际网签销售了25787套,去库存3441套。截止2017年底,郴州去库存任务已基本结束。

2018年,郴州住宅供应量迅速增长,预售套数达33833套,实际住宅网签28676套,待网签5157套。


也就是说,2019年之初郴州市场可售房源仅有5157套,但据百房研究院统计数据显示,2019年一季度,郴州市区共销售约4200套房源,如果加上前三个月取得预售许可证的房源,目前市场累计可售房源不超过4000套,按照目前郴州市场去化速度,不到3个月就可销售一空,3个月后郴州市场将面临供求紧张的局面。


郴州市场为什么会出现供不应求的现象?近两年土地市场交易这么火爆,开发商为什么不加紧开工呢?


老杨分析主要原因有四点:


01、天气原因


开发商从拿到施工许可证到预售许可证,正常情况下大约需要3个月左右的时间,但这里有个前提,必须是正常施工的情况下。从2018年下半年到2019年1季度,郴州一直是雨季,再加上春节假期,可以施工的时间非常有限,这就造成了工程一直处于停滞不前的状态。工程停滞,可供销售的房源自然会延后上市。


02、开发商信心不足


政策调控和舆论不仅影响到市民的购房信心,同时也影响到开发商的建房热情。开发商除了在拿地方面热情骤减,在开工方面也变得更加谨慎,土地拿到手后并不急于开工,也是在观望市场行情,等待时机入市。


施工


03、土地供应量减少


2018年郴州土地供应面积为133.28万方,同比下降了32.21%。2019年前三个月,郴州住宅供应量相对增多了不少,但主要集中在县城,市区住宅供应面积较少。纵观郴州,北湖和五岭板块已经无土可建,市中心已经没有土地了,开发商就会往其他地方发掘,现今虽是能见缝插针或是往边缘其他地方发展,可是还能有多少土地来扩张呢?


04、需求不断


首先城镇化的推进加大了郴州市区的购房需求,另外郴州本地人购房需求也在不断增长。以北湖板块为例,该板块作为郴州最古老的板块之一,建筑为七八十年代老旧房子。在城市化发展过程中,这些都是要被淘汰改造的,这些人必然要为了居住而再次购房。


同时,近几年郴州经济综合实力在不断增加,2018年郴州GDP增速全省第一,还入围了全国百强城市,以往的人口流出城市,在这两年出现了明显的回流趋势,外来人员的进入以及返乡人群的增加,为郴州楼市提供了强有力的需求支撑。不管是郴州本地人或是外来人口,对于购房的需求都表现的相当旺盛。


我们再从项目销售情况来看,万宝国际城自2019年以来,就没有做任何的推广宣传,但每个月的销量都排在郴州销售榜单前列。万宝国际城作为五岭板块中最有代表性的地标,目前的库存仅有四百多套,房源不多,且开工速度明显跟不上销售速度。


万宝国际城


除了万宝和上品书苑,很多项目都表现出非常良好的销售态势。例如位于高铁版块的冠华和熙园、五岭版块的平海·九龙湾、南塔版块公园华府、下湄桥版块的福城桃源等等,这些项目都没有做大力度的优惠和宣传活动,但销量都保持稳定。这也直接反应出目前郴州的购房需求量还是很大的。


正是这多方面的原因造成了目前供不应求的现状,那么接下来郴州房价又会发生什么的变化呢?


老杨认为,房价是不可能下跌的!

房价上涨

他说,政府调控市场三十年房价依旧坚挺,前几年的万宝国际一套房四十万现在要一百万,几年时间上浮六十万。郴州现在均价六千,各大板块均出现不同程度的上涨。


从北湖和五岭来看,市中心已经无土可建,土地资源没有了,那在版块之内的楼盘价格自然会持续上涨,北湖和五岭以后达到一万两万很简单。而高铁板块也将会是未来发展的一大重点,枢纽的不断扩容让房价从六千涨到八千、九千也是没问题的。以市中心为辐射点向周围发散,人们迁移到中心边缘找的机会购房,周边板块的价格也会被带动起来。


郴州房价


从市场情况来看,现今整体呈现一个波动平稳,逐渐成熟的状态,但如果供求关系持续紧张,那么郴州房价将面临上涨,且压力较大。


结语


老杨让我们看到了一个不一样的楼市现状,但小编认为,市场行情摆在那,如果开放商想要挣钱,必然会把握时机多卖房子,加快工程建设进度,房屋供应量自然会有所提升。另一方面,在房住不炒的大背景下,有政府调控着市场,当供给不足时,必然会加大土地供应量。


相信随着天气的好转以及政策导向的明确,接下来郴州住宅供应量一定会提升,最终形成一个供需基本平衡的房地产市场,在以“稳”为目标的2019年,这无疑是郴州楼市长期、平稳、成熟、良性发展的前提。


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你对于郴州楼市未来的发展,有什么不同的意见和看法呢?欢迎留言评论哦!


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