郴州代表作?均价近万元?为什么它能卖这么贵!

大咖访谈 来源:百房网 2019-04-03 11:31:14 作者:小蕾 3219阅读

众所周知,两会是中国民生的缩影、总结和规划。2019年是经济转型调整关键之年,房地产作为国家经济中的重要一环,其政策的变化备受关注。这些变化,也给2019年的楼市走向释放了一些信号。


两会


时任百纳行代理部高级总监,兼万宝国际城销售部负责人的何毅先生,就此次两会房地产行业相关政策发表自己的见解,并对未来趋势作出研判。同时作为万宝国际城项目负责人,何总也向我们讲述了他眼中的万宝国际城。


万宝国际城


一、追求“稳健发展”是事物发展之必然


政府工作报告再提房地产,今年对于房地产相关内容的描述与以往不同:并未单列,而是隐藏于“城镇化”部分,次数也变少了,整体的基调相对平稳,不仅没有重申“房住不炒”,也未强调去年如火如荼的“租售并举”。


两会


针对今年的两会,何总表示他看完后感受到的两个重点:第一,是促进经济。第二,就是稳定房地产的发展。这对于房地产未来的预判,对于房地产的开发、销售,或是对于整个中国房地产的经济来说是一个比较利好的信息。


过去两年重点强调了“房住不炒”问题,今年未曾提及。何总认为前两年政府提出房住不炒,主要是在调控方面,需要措施和突破口,但是在政府强有力的执行下,房地产过快上涨和过快下跌的问题已经基本解决了。


当没有听到“调控”、“房价上涨过快”的词语,那说明政府对去年房地产调控的力度和结果已经达到一个比较满意的状态。所以也就意味着,2019年房地产整体基调以“稳”为主。


稳


对于两会出现频次很高的一个字“稳”,何总也有自己的理解:“稳健发展”这四个字是中国从开国以来一直在提倡的,作为中国人来说,各行各业在党的拥护下稳健发展这是事物发展之必然。


关于如何”维稳”,这需要政府加强市场监测,切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。然后加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房和预期管理,从而确保市场稳定。


二、制度和税法的制定,维持利益平衡是关键


今年政府工作报告中还提到:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。同时财经办也表示,将督促有关部门抓紧房地产税法等法律草案的起草,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。


在这个问题上何总表示,在实操层面,房地产税立法牵涉众多,这是一个比较复杂的系统工程,还有大量的前期工作未完成。所以近两三年,房地产税推出的概率不高。


关于另一个重要的话题——取消预售制,何总也表达了自己的看法。 预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程。假如现在撤下这根杠杆,于购房群体来说,这是件好事。但是对于开发商来说,资金压力会比较大。但是整个房地产的开发,是需要兼顾到开发商和购买方双方的利益。


所以这个时候,取消预售制中的草案、或是其中的条款和具体内容的制定,是需要仔细揣摩的。


因为一个制度的制定或确立,无论是偏向于哪一方,都不利于之前说到的“稳”字。只有保证到双方的利益达到一个平衡点的时候,这才有利于今后房地产行业长久的稳定、健康的发展。


公平


三、“每一座城市都有一个万宝国际城”


万宝国际城


做为万宝国际城销售部的负责人,何总站在项目负责人的角度和我们聊了聊他对于项目的理解,以及他眼中的万宝国际城。



据百房研究院的数据可以发现,不管当下房地产行情的好坏,万宝国际始终能在销售排行榜上占据上等圈。当说到这个问题,何总的脸上浮现出一丝略显骄傲的神情说道:“每一个城市,无论是一二线或是三四线城市,它都会有一个类似万宝这样的项目。因为每一座城市都会有它的中心,它的中心一定会有他的代表作。而万宝,目前为止正好处于郴州的中心位置,也是郴州中心的一个模范项目。”


所以说“每座城市都有一个万宝国际城”,这是房地产土地供应和土地中心的一个共性。


万宝国际城



当谈到万宝国际城与其他楼盘大的不同时,何总表示,它与其他的楼盘不同地方主要表现在:一、其他的楼盘或小区一般都是属于是一个比较整体和独立的状态,和一整个的项目开发周期。但万宝不一样,万宝是被一条主路划分成左右两边,同时再被两条辅路,划分成为四个不同的区。


这四个不同的区域,形成了独有的组团式管理和街区式、商业式的补充,所以这些是其他小区不具备的。


第二:万宝国际城这个项目的中心有人流量、有车流量、有客群、有商群、同时还有商机,再配合整个小区独特的居住体验,和整个城市的人流导向和发展导向,所以它更符合城市居住的定义和定位。


四、后记


两会后,2019年楼市调控的主基调仍然是以“稳”为主。在大的政策方向引导下,住房回归居住属性的进程不会停止。短期仍将坚持稳地价、稳房价、稳预期,长期将加大力度推进房地产市场健康发展长效机制的建设。


同时,对于万宝国际城在2019年行情的预判,作为项目负责人的何总始终对项目抱有十足信心。但是现在在售的住宅已经不足400套,就剩下后一批房源,项目即将进行后的收尾销售工作,然后圆满完结它在郴州的销售神话。


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