中梁地产究竟看中郴州什么?

大咖访谈 来源:百房网 2019-03-15 19:10:51 作者:百房编辑 3062阅读

郴州大道南侧

2019年3月15日11时8分

中梁地产以2亿元

拿下郴州大道南侧地块引发广泛关注



郴州大道南侧

△竞拍详情


郴州大道南侧

△竞拍详情


郴州大道南侧

△宗地实景(来源:郴房网)


宗地临近市消防支队,郴州市辉达物流园,周边有紫云山庄、湘南福邸、万华新园、乐仙小镇等已经入住的小区,商住比1:9,商业分摊土地面积7708.22平方米,住宅分摊土地面积62366.48平方米,成交楼面价1077元/㎡,无溢价,这是中梁地产在郴州市场拿下的第一块地。


作为一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,中梁地产围绕“聚焦长三角,辐射京津冀和珠三角,延伸至一带一路经济带”。


这样一家实力雄厚的房企,在行业下行压力不断加大、市场竞争逐步加剧的形势下拿地,究竟是看中郴州什么?此次落子郴州会带来什么影响呢?


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作为近几年地产行业的“超级黑马”,中梁地产的战略布局跟在郴州市场深耕多年的碧桂园不同;碧桂园长期专注三四线城市,而中梁地产重视城镇化水平快速发展的二三线城市,深入完善“全结构布局”策略,并且非常看重趋势和周期


但是在2018年一二线城市政策高压与土地成本提升的影响下,都市圈三四线城市获得了溢出效应,不少开发商绕道三四线寻求补仓,中梁也不例外。


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首先,2015年在众房企深挖一二线城市大势之下,土地竞争激烈,僧多粥少,中梁转而求其次,挖掘机会型的三四线城市,尝到了甜头之后;调整布局战略,转战二三线开拓全新的核心城市和省会。


从在三四线积累的经验来看,中梁有自己的一套运营理念,在进驻郴州市场之前进行过一段时间考察,选择一个城市拿地的时候,会关注以下两点:


一个是快进快出,能够快速实现销售回款。

二是中梁落子一个城市,必然是希望在这个地区成规模化发展,需要长期拿地,设立公司,所以选择在郴州拿地,无形之中也在说明中梁看好郴州的市场发展潜力。


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与此同时,中梁地产看好郴州市场体现在以下几个方面:


一个是市场消化是正常的,支持中梁地产快速推进回款的战略。


第二是市场空间比较大,中梁可以通过落子郴州,在郴州市场得到比较大的发展空间。


后,从中梁此次拿地的容积率来看,仅有2.65,容积率低,以中梁以往做产品的角度和经验来看,预计将会推出部分洋房产品,而洋房产品在郴州是较缺乏的,同时郴州目前洋房并不是主流产品,预计中梁进驻郴州后,将会把全国比较主流和受欢迎的洋房产品带进郴州。


后,希望中梁地产进驻郴州后能真正为郴州市民打造一个好产品!

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