买房怕被骗教你几招轻松购房

百房智库 来源:川海房产研习社 2019-04-01 09:50:38 作者:百房编辑 2588阅读

越来越多的朋友开始买房,但是很多朋友对于买房很发憷,害怕上当受骗,毕竟买房对于我们来说是件非常重要的事,许多人为了买房都辛苦了好多年。但其实买房不难,只要做好下面几点,好房子自然收入囊中了。


1、明确目标


婚房,孩子学习需要,老人颐养天年,还是工作需要?

其次是房间构造。想要一个大厨房、双阳台,还是要有独立的主人房套?

后,你的预算是多少?首付、月供、中介费、税费。这将决定你看房的价格区间。


2、实地看房。


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首先,要筛选开发商资质和信誉。注意看房中介如果不靠谱,果断换掉。

其次看规划。如果是预售房,一定要心理有杆秤,后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美轮美奂。

接着是户型。好看的不如好用的,对于新房样板间,记住它仅仅是展示而已,千万别当真。

后是房子外围配套。比如交通、园林景观、车库车位、周边商业区、银行等。


3、进行性价比分析

权衡看过的每套房子。比较哪套房子适合你,首先符合你的核心需求,其次是必要需求,后是价格。


4、核实房源有效

新房:看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。


5、找准出手时机房价收入比

有一定的科学性,一般房价收入是3-7倍是可以接受的。

而租售比1:15时,房价很划算,租售比超过1:40时,就要小心了。


6、新房开盘


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主要流程:确定楼栋、楼层,电梯,朝向、户型、面积。参加开盘时一定要避免受到开盘现场氛围影响,尤其是当开盘价远高过预期价或者没有抽到满意的户型时。


7、谈判议价

谈判要确定东西有,成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准,后一定要确定交房时间。


8、签约并交易


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a、非网签 签订认购书,签订正式的商品房买卖合同,与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。接到通知后,再去收房。


b、网签 线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章,走线下递件办理,其余同a非网签。


9、收房验房

接到通知书应按时去收房,签收前查看竣工备案等文件资料;到现场查看房子;对于发现的问题,要以书面的形式要求开发商确认整改。

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