​郴州的公寓该不该买?内附郴州公寓大盘点!

本地新闻 来源:百房网 2019-06-05 09:37:03 作者:百房编辑 2149阅读

现在的公寓越来越火

深究根本原因

还是因为住宅的房价高

实在是买不起

一套合适的住宅不说100w以上

也得有个70w+

真是一分钱逼死一条好汉

想一步到位购买住宅实在是太难……

银子就那么多

当然要大化的实现其价值

而公寓产品因面积小、总价低、

地理位置好等优势

成为实现保值、增值大化的快速通道

很多人先买公寓,将来卖了

加点钱再买住宅

于是公寓成为了不少当代年轻人的首选

那么公寓到底该不该买呢?

今天我们来好好掰扯掰扯。





首先,来弄明白公寓究竟是一种什么样的产品。所谓“知己知彼,百战不殆”。在咱们郴州市场上,大家口中的“公寓”产品,其实分两类。根据土地性质的不同,分为“住宅性质的公寓”和“商业性质的公寓”。


公寓



 一、住宅性质的公寓:


住宅性质的公寓其实是和普通小户型住宅是一样的,因此,完全可以把住宅性质的公寓理解成普通的小户型住宅。


只是由于这种产品大多数是没有小区环境的单体楼,也不能与其他住宅一样共享小区,并且一层楼往往有十几二十户,所以为了便于营销,这样的小户型往往会被开发商冠以“青年公寓”、“精英公寓”等名头。


住宅公寓的优势在于土地年限与住宅一样是七十年,可以做普通的住房按揭,首付三成,利率也要低一些,贷款多可贷30年。对于小投资客和资金不足的刚需客户来讲,入手的门槛很低。


比如亿力国际广场,燕泉公馆,裕湘公馆,鲲鹏国际城商贸城,华东雅苑等等都有属于住宅性质的公寓。


公寓

公寓



 二、商业性质的公寓:


商业性质的公寓,顾名思义土地性质属于商业属性,因此产权只有40年,贷款只能贷五成,多贷10年,利率也要比普通的按揭贷款高一些。


买这种公寓不能落户,通常也不带学区,物管费也相对较高。并且商业公寓一般的水电费都会更高,且多数不通燃气。因此商业公寓的购买的门槛、持有的成本、交易成本一般会比住宅公寓要高。


但是商业性质的公寓也有自己的优势。比如可以注册公司,可以用来作为酒店,小型办公,民宿等经营场地。因为属于经营性质,所以回报是比普通性质的住宅公寓要高一些。又比如说它不占贷款的名额,适合没有贷款名额,又想投资的客户。


在郴州,商业性质的公寓有:天盛·汇金时代,爱莲公馆,智付·星云汇等等。


公寓




  三、适合人群  


到底哪些人适合买公寓呢?简单举例,以下几种人群可以多考虑考虑。



1. 单身过度:对于某些资金不那么充足、急需一块容身之所而又不喜租房的人群,就可以选一套小公寓。不限购不限贷,也就不影响二次购房需求。


2. 投资需求:公寓面积一般在30-70㎡之间,面积小,投资成本只占住宅的一半或三分之一,门槛较低,长期持有的房租回报率可观,有稳定的现金回流。


3. 办公需求:具有商业属性的公寓,不仅可居住、可投资、可办公,还可以注册公司。在这个全民创业的时代,公寓也成为很多年轻人创业起步的首选。


4. 独立女性:因为现在的新婚姻法,让女生缺少了很多的安全感,有条件的女性也可以考虑给自己投资一套公寓,毕竟多一份自己资产,多一份安心对吧!




总的来讲,每个想买公寓的购房者还是应该根据自己的实际需求,来评判公寓到底适不适合自己。


百房网后续还将为大家带来,关于郴州公寓市场更加全面的信息,欢迎想购入公寓的小伙伴们持续关注。留言处,也欢迎大家说出对公寓的看法或者自己心仪的公寓~

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