重磅!多盘宣布价格上调,郴州房价上涨的底气来自哪?

本地新闻 来源:百房网 2019-04-15 09:19:48 作者:百房编辑 6744阅读

表妹最近被买房的事弄得有些抑郁了,前天跟我发信息说,看好的房子准备签约了,结果业主突然又要涨价,交易泡汤了,问我郴州的房子是不是又要涨价了?


郴州房价上涨


我说是的,现在政策利好消息不断,大部分楼盘在蠢蠢欲动,小部分楼盘已经悄悄调高了价格



郴州楼盘房价上涨


关于楼盘涨价的消息并非空穴来风,这两天从朋友圈流传出来的内部文件图片可以看出,随着房地产市场利好消息不断,买房客户不断增加,郴州金色御园、云鼎天阙、馨河湾等项目纷纷宣布每平米价格上调200-300元左右,买房成本一夜之间增加了两到三万块钱。


当然也有人质疑,这会不会是开发商的营销套路?我们不妨从全国的楼市动态中分析一下。


两会过后,楼市导向愈加清晰,在“一城一策”、“放开人才落户”等利好政策助力下,楼市开始止跌回涨。


2月份全国142个样本城市房价平均环比上涨0.335%。其中,在142个重点城市中,房价上涨的城市有94个,占到总数的66.2%。


地方楼市动态方面,北京海淀区某新楼盘在开盘以后接近200套的楼房仅用4个小时就全部卖完了,杭州西湖国际城项目一共200多套房子,有接近2万户登记,中签率仅有1.5%;南京再现“千人摇号”的场景;深圳二手房市场成交量连续5周上涨,中介喜提佣金买奔驰……


开盘现场


我们再来看一下郴州市场,3月份郴州楼市明显好转,成交了1699套,环比上升了19%郴州植物园版块某新项目启动诚意登记,不到半个月的时间,登记客户就超过了1000组,开盘当天到场人数达到5000人,个别楼盘宣布价格上调……


综上所述,无论是宏观还是微观,房价上涨已成为大概率事件


一二线城市全面放开落户限制,成为人们落户的重要方向,购房需求增加,刺激房价回升,这个非常好理解,但是郴州作为四线城市,看似并不具备很强的人才竞争优势,房价上涨的底气又来自哪里呢?


01、房源有限,可供开发的土地受限


五岭广场


据了解,目前郴州市场新房房源分布分化明显,房源主要集中在城东、城西这样的新城,市中心基本没有什么可售房源了,另外城区可供开发的土地也非常有限。北湖、五岭、苏仙、东塔、南塔、爱莲湖等版块基本无地可用,城西、城东、骆仙及下湄桥区域优质地块稀缺,想要继续开发只能不断往城市边缘推进。


02、品质需求不断增长


很多人吐槽郴州有那么多的房子空着,还在不断地建房,现在买房就是最后的接盘侠,还有人反应,自家的房子挂在中介公司两年了却没有人来看房,楼市好转是假象。


没错,郴州确实有很多的空置房,但是随着时代的发展这些房子的户型、园林和物业服务,已经渐渐跟不上现代消费者的品质需求,对于市场而言其实是无效供应。


原来人们能有个落脚的地方就知足了,现在住房不仅要求干湿分离,人车分流,环境优美,还要求有高品质和个性化的物业服务。


物业服务升级


可见,现在老百姓更注重住房品质,讲究品牌消费,住房需求已从简单的居住功能向多层次、个性化、高品质需求转变,这也正是新房市场火热,而楼梯房和中低端二手电梯房越来越无人问津的原因。


03、郴州区域优势明显


2018年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发,意味着新一轮国际性的经济变革开启。


郴州作为湖南省对接粤港澳大湾区的南大门,地处粤港澳大湾区规划的轴线上,具有承东启西、连南贯北的地理优势。


郴州距离广东仅两个小时的车程,交通非常便利,对以外向型产业为主的粤港澳企业吸引力较大,合作基础较好。在产业承接方面郴州市与粤港澳已开展长期合作,形成了一定的合作特色。另外,郴州市具有得天独厚的生态优势,是粤港澳大湾区不可或缺的生态合作伙伴,具有推动生态合作与产业合作联动的优势。


郴州优良的营商环境和优质的生态环境,不仅会吸引海内外的投资者,也会吸引在外务工的人员随产业转移回流,提升城市综合竞争力。

 

虽然房价上涨的理由有千万条,但是我们只希望能坚持“房住不炒”这一条,给还没有买房的刚需们留条活路!


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