房屋面积应该怎么算?多大的房屋面积才够用

百房智库 来源:房天下 2019-03-12 09:07:47 作者:百房编辑 2328阅读

选房是买房过程中的第一步,也是非常重要的一步,很多购房者在选房的时候都想要购买面积比较大的房子,但是大房子可不是那么好买的,买大面积的房子需要购房者具有足够的能力,购房者在买房之前应该先确定房屋面积,那么房屋面积应该怎么算?多大的房屋面积才够购房者使用?


买房


房屋面积应该怎么算?


1、建筑面积

大多数房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。


2、使用面积

房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。


3、套内面积

房屋的套内面积包括:套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。


4、公摊面积

公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。


多大的房屋面积才够用?


1、从经济能力计算面积

如果是有能力的购房者,那么可以购买大面积的房屋,比如120平方米的房子或者更大的,这样购房者就可以一步到位了,还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说,千万不要只考虑一步到位,买房并不是付完房款就可以的,还要装修、养房等。


2、按照家庭总收入计算面积

一般来说,我们可以用家庭的年总收入乘以5,得出可承受的总房价,然后用房价反推,来计算房屋面积。比如说:小李所在城市房价入是1万元,用家庭的年总收入是30万,那么可选面积为:30*5/1=150平方米。


3、根据税费支出选择面积

买房都是需要缴纳税费的,不管是购买新房还是二手房,而房屋的税费和房屋的面积大小有关。如果购房者购买的房屋太大,那么所缴纳的税费也比较多,这无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该选择购买可以享受契税优惠房屋,例如在91平方米和89平方米的房子中,可以选择89平方米的。


以上就是关于房屋面积应该怎么算的介绍,以及多大的房屋面积才够用的相关内容,对于购买新房的购房者来说,买房的时候房屋还没有正式交房,等到验收房屋的时候可能都过去一年或者两年的时间了,因此购房者在验房时需要重新测量房屋的面积大小。

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