交房房屋验收过程及注意事项

百房智库 来源:房天下 2019-02-22 10:42:37 作者:百房编辑 2320阅读

房屋验收是房屋买卖过程中非常重要的一步,但现实生活中,开发商通知验收房的时候,由于到场的业主比较多,加上很多购房者并不知道如何验收房屋,大多数业主都草草了事了,今天小编就来讲讲,如何进行房屋验收?


房屋


一、领取入住通知书


一般情况下,开发商会按照合同约定,在规定的时间内向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书,购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。


二、检查开发商各类文件


如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》,证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定,建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用,购房者有权拒绝接收。


三、入户检查房屋质量


1、检查墙壁


墙面占据了整个房屋的大部分面积,所以不管是从墙壁的质量还是美观上来说,都起着非常重要的作用,购房者需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。只有在验房之时,多加注意,处理好这些问题,就不会出现后来的隐患。


2、检查门窗


门窗开关是否方便一定要仔细检查门窗,看门开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。


3、检查水路和电路


如果忽略了电路部分的验收,轻则带来装修返工,重则损毁电器,但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,想要完成标准的电路验收工作,需要具备专业工具或者请专业人士检验。水路验收主要是指排水管道的检查,用小水桶接满水,以此观察水路的水压状况是否良好,用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。


4、测量房屋面积


购房者可以先自己测量一下房屋面积,准备卷尺一把,笔和本子,核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。有必要的话,还可以找专业的验房机构来测量。


四、验收完毕


房屋质量验收方笔之后,对于房屋验收合格的,买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的,应将不合格的项目在验收单上注明,暂不办理入住手续,与开发商协商确定再次验收的时间。


以上就是关于如何进行房屋验收的介绍了,很多朋友存好了钱,办好了诸多繁杂的购房手续,好不容易买下了自己心爱的房子,迫不及待要做的事情就是装修,可是却忘记了还有验房这一环节,不知道该如何操作,不妨看看小编讲解的内容吧!


原标题:担心收房时一窍不通 这篇文章或许能帮到您

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