业主委员会怎么成立?看完你就知道了!

热点分析 来源:百房网 2018-10-30 16:57:32 作者:百房编辑 14803阅读

习主席多次强调:社区虽小,但连着千家万户,做好社区工作十分重要。


现在郴州的不少小区都多多少少出现了物业和业主的矛盾。所以成立业主委员会,为每位业主提供与开发商或物业平等交流的平台,就显得尤为重要。



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7月25日下午,郴州市房管局召开了业主委员会成立指导培训,请到了长沙的物业方面的专家张三羊先生就业委会成立进行专门指导。同时,参与会议的还有房管局的领导以及各社区街道的工作人员和业主。百房网小in应邀参会学习。


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张三羊在会上从各方面讲述了业主委员会成立的必要性和成立方式。


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业主委员委员会成立流程


一、提出申请


物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:


(一)物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑总面积达到50%以上; 


(二)或首次交付使用的物业专有部分面积已满2年且交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑总面积的30%以上。


二、成立筹备小组


街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。


三、筹备小组开展筹备工作


(一)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。


(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。


(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 


(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。


四、召开大会


选举委员筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设备投票猜箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。


筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。


五、申请登记


业主委员会 自产生之日起15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;


(一)业主委员会登记申请表; 

(二)街道办事处核准证明; 

(三)业主委员会选票;

(四)业主代表选票; 

(五)业主授权委托书; 

(六)业主大会或业主代表大会签到表; 

(七)业主委员会章程; 

(八)业主公约; 

(九)其他相关资料。


 六、核准批复 


区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。




随后来自郴州各社区、街道的工作人员还有部分业主也向张三羊提出了自己在建立业主委员会时遇到的问题,并得到了解答。



会上,郴州市房产管理局物业科科长曹毅针对现今郴州物业行业的情况说了三点:


(一)所有物业服务企业必须接受所在街道社区的监督和指导。这是物业条例规定的,所以社区街道在小区的管理当中是有监督权的。


(二)街道社区在小区的创文过程当中,物业服务企业不配合不支持的,可以向市房产局物业科反映,市房产局物业科会进行督促,督促不整改到位的,将录入企业不良信用记录。因为物业服务企业的资质认定已经取消了,对于物业服务企业的监管,只能通过企业诚信档案体系的建设来进行监管。凡是物业不支持不配合的,或者不作为、有问题的,可以向市房产局来函,市房产局会采纳,督促物管企业消除不良影响,消除不了不良影响,那就按程序上报。这就是物业科跟社区街道建立联系的渠道。


(三)工作当中遇到的困难,大家可以向物业科或者创建办沟通,我们召开工作联席会议,协商会商解决。


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小in也希望,今后郴州会有越来越多的小区成立自己的业主委员会,物业相关问题都能知道应该用何种方法解决,物业和业主之间能够建立更加和谐的关系。当然,如果您在用房过程中遇到什么问题,都可以拨打百房网的咨询电话0735-2222212,或者关注百房网公众微信号进行投诉咨询,我们会尽全力为大家解疑答惑!


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