【楼盘测评】出则繁华,入则宁静——翡翠湾

楼盘测评 来源:百房网 2018-10-31 14:21:08 作者:百房网 12597阅读

都市生活向来繁华热闹,高楼林立,街道上车水马龙。熙来攘往的人群,像潮水一般。人们向往都市的繁华,更向往宁静的平淡生活。那在都市中,是否有既能享受到一方安静又能体验都市繁华的便利与热闹的楼盘呢。有,五岭广场附近翡翠湾花园。



本期百房楼盘测评就带大家走进“出则繁华,入则宁静”的翡翠湾花园,让我们一起去了解它的点点滴滴。


开发商品牌影响力


翡翠湾花园开发商是郴州中地行房地产开发有限公司,该公司系中地国际(香港)投资有限公司在国内的合资企业。公司始终致力于建筑优秀的作品,创造和谐、优雅的居住文化及人文环境而不懈努力。翡翠湾花园是中地行在郴州开发的第一个项目,其开发设计理念源于香港,时尚前卫且实用,给人耳目一新之感。


评分:★★★★☆


地  段



翡翠湾花园位于五岭版块惠泽路市财政局旁,是CBD与CLD并存的双核中心区。西接寒溪路,东邻南岭大道。距五岭广场不到1公里距离。开车只需2分钟,步行不到8分钟。14、18、20、26、55、65、101、201路等多辆公交线路穿梭到市区各个地方。去到武广高铁站,新汽车总站也很方便快捷。


郴州五岭广场板块位于郴州城南,是政府部门所在地,是郴州新城市中心,同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。周边博物馆、酒店、银行等城市公共配套已完善,有华天、雄森等高档酒店,形成酒店产业集群和城市高档消费区。


评分:★★★★☆


周边配套


翡翠湾花园隶属五岭版块,位于五岭广场附近,周边拥有成熟配套。


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首先,教育资源丰富,有寒溪小学(九完小二分校),涌泉小学,湘域小学,二十一完小(原七里洞小学),郴州明星学校,郴州市九中。其中寒溪小学由开发商出资捐建,业主们不用迁户口即可让孩子入读家门口的学校。


其次,能享五岭版块发达的经济商业配套,银行有中国邮政、工商银行、农业银行、交通银行、浦发光大等。商业市场有沃尔玛,五岭广场购物中心,还有七星大市场,五岭大市场等批发市场。高端酒店林立,雄森、华天、中天、万国、天一名邸商务酒店等。


另外,政府的民生行业也集中于此,比如市财政局,质量技术监督局,市政府,市工商局,市城管局等。一般而言,政府部门聚集地,也是城市发展之源。


最后,项目周边医疗配套也十分完善,198医院、郴州市骨科医院、第一人民医院南院都在附近。


评分:★★★★☆


小区规划



项目总占地面积91.37亩,总建筑面积26.66万平方米,容积率3.72,绿化率高达40.6%,建筑密度为24.56%,规划总户数1886户,由20栋17-31层欧式高层洋房与6栋17套奢华别墅组成。其中5、10栋三层地下停车场,11、12栋两层地下停车场,层高3.5米;14、15、16栋两层地下停车场,层高4.5米。


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小区地下停车场很好的利用项目的地势高差,便于景观的营造,阳光地下车库局部通风采光佳,停车位地面车位加地下车位公1515个。中心停车场车位目前可租可售。



小区建筑设计风格运用了低调奢华的现代欧式建筑风格,所有楼体外立面简约挺拔,线条硬朗明显,大气而典雅,红色斜顶耀眼醒目,标注城市最高地标群。


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小区道路由各种石材、地砖精心装饰,精致的园林建筑,别出心裁的园艺,路灯随处可见。拾级沿路蜿蜒而上,满眼皆绿,心旷神怡。沿路名贵植物精心搭配,配合石阶清泉,山涧流水,形成独特的欧式风情景观。


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小区背面靠山,依山而建,17#栋后面配有30亩私家山顶公园,上面篮球场、网球场、羽毛球场、烧烤场、健身设施等一应俱全,还有大型绿化草地,周末可以带着家人来此郊游,可谓极为惬意的。


评分:★★★★☆


产  品


翡翠湾花园一期已交房入住,且已办理房产证。现热销的为二期18#、19#、20#三栋。户型有59㎡和70㎡的一室两厅,120㎡—127㎡的三室两厅,128㎡的四室两厅。


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从户型图上可看出,所有户型都带阳台,多数为双阳台设计,就连59㎡的贵族公寓都有两个阳台,一个客厅和卧室共同拥抱的6.6米景观阳台,不仅采光充足还能尽览室外公园美景。厨房连餐厅,带生活阳台,十分方便。


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70㎡的一室两厅为1+1户型设计,不只是贵族公寓的享受,还可以是温馨的三口之家。该户型除了一室,还有空中花园和进深达到2米35的休闲阳台。业主可以根据需求创意改造,阳台可改造为书房,空中花园可改造为卧室,让家的使用空间再多一点,一室改三室,生活居家更方便。


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125㎡的三室两厅,最大的亮点就是有一个6.9米开间和2.35米进深的超大景观阳台,为客厅和卧室带来充足的采光,无限明媚。家里需要一间书房的业主,可以把超大景观阳台一部分改造出一间书房,充分满足业主的需求。


另外,所有户型飘窗全赠送,阳台和入户花园半赠送。


评分:★★★★★


物  业


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翡翠湾花园的物业公司为郴州欣达物业服务有限公司,一家三级资质企业,小区物业费为1.5元/㎡。小区内安防、监控都是24小时值班,全天候保安巡逻,外来人员进入小区需身份登记。小区采用智能化监管系统,小区电梯、大堂、中心停车场、大门及公共部位都安装了摄像监控系统,每栋楼门口设有楼宇对讲、户内可视对讲系统。小区大门人车分流,人车进出都为智能刷卡系统。智能化程度在整个郴州属比较齐全的,最大化地保障了住户的私密性和安全性。

 

评分:★★★★☆

 

性价比


翡翠湾花园目前均价为4800元/㎡,对比同区域的其他楼盘价格优势非常明显,与其它板块同品质楼盘对比也有较高的性价比。

 

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评分:★★★★★

 

业主评价


小编走访翡翠湾花园一期已入住的业主了解到,大部分业主选择翡翠湾花园,主要是这里的地段好,距离五岭广场近,周边的配套成熟,医院、超市、菜市场等生活配套都有,生活居家方便。而且小区自带一个私家山顶公园,是很多楼盘所没有的,而翡翠湾花园的价格对比同区域的楼盘要便宜,性价比高。

 

【百房观点】


翡翠湾花园位于五岭版块的惠泽路市财政局旁,五岭广场附近,周边配套成熟。一期已交房入住,入住率高达70%,成熟小区,居住氛围浓厚。小区依山而建,建筑南低北高,错落有致,户型方正,灵活度高,开间大,南北通透,房屋采光充足,所有住户景观视野开阔。小区自带私家山顶公园,唯美居住环境。性价比高,有想法在五岭版块购房的朋友,可以考虑翡翠湾花园这个楼盘。


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