【小in跑腿】停车费该怎么收?终于有了权威解答!

物业知识 来源:百房网 2018-12-21 14:59:18 作者:百房编辑 3475阅读

您张嘴,我跑腿,这里是小in跑腿

不少粉丝都跟我们反应

现在小区停车太难了

车位贵不说

连停车都要被收取昂贵的停车费


小in跑腿


那么这停车费到底合理不合理。今天我们依旧找到了郴州市物业服务行业协会秘书长邓学军,听听他的看法。


小in跑腿


小in:停车位的所属应该怎么界定、怎么收费?地面上的公有的属于全体业主的车位,收费之后是否应该公示,公布资金去向呢?


邓学军: 停车位是要区分开的,地面上的停车位,如果是利用业主的公共部分或者是公有设施设备进行经营的,就应该征得相关业主、业主大会物以及物业服务企业同意后,按照规定办理有关手续。公共部分所取得的收益,一般是用于补充专项维修基金,也可以按照业主大会来决定怎么使用。


        原则定下来以后,也就意味着,公共车位如果是利用的小区的公共部分或者是公共资源建设的,这种收费他是可以收的。但是这种收费是怎么用,第一个就是双方要协商,所有者跟使用者要协商,达成协议;还有就是使用者是免费使用还是有偿使用,有车的使用了属于全体业主的车位,没停车的业主就会受到损失。

        

        怎么样才能维护所有业主的利益呢?只能是通过收费。收费之后用于什么呢?第一个,是用于补充维修基金的不足。再一个就是投入到小区的公共设施设备或者是公共部分的维修保养等等上面去,有业主委员会的,通过业主委员会召开业主大会,或者业主委员会管理,或者是物业公司管理,都会有帐目公布。所以业主也有权跟业主委员会或者物业公司去查询,物业公司跟业主委员会也有责任和义务说明资金走向。但是一定要有组织地查询,如果是上百户上千户的业主都对这个提出来,跟业主委员会提出,要求账目明细公开这个都是没问题。但是如果是每一个人去问,会增加业主委员会和物业公司的工作压力负担,但是原则一定是取之于民用之于民。


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小in:也就是说按照您刚刚的说法,物业这边收的停车费必须进行一个透明的公示的?


邓学军:他的利用公共部分的地上资源,肯定要跟业主委员会或者业主有一个交代的,是专款专用的。


小in:也就是说停车费收进来不是属于物业公司的,而是属于全体业主的


邓学军:对,利用小区的公共资源收取的,刚刚讲了进行经营的,他的收入就应当归所有者。


小in:就像咱们之前提到的广告牌之类的一样吗?


邓学军:这个广告牌或者是停车费等等都是这样的,为什么呢,他这个都是利用公共资源,但是还有一点很重要,就是需要进行合同约定。如果这个东西物业合同里没有约定公共部分的收益,或者广告收益或者停车收益是谁的就需要进行协商。


小in:也就是业委会要跟物业进行一个重新协商,才能真正定义这个资金到底属于谁的?


邓学军:这个有两部分,第一个我们讲了,排开合同去讲都是苍白的,合同上肯定会有约定,公共停车费收益归谁,如果合同上写明是以弥补物业费或是维修基金的不足,物业公司就可以收起来,但是也要进行公示,是不是确实用于了公共部分的建设,这个是可以的。但是最后利用业主所有权部分的收益应该是归于业主的,但是可以进行协商,业主可以去管理 。


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小in:我们说到这里还是有些疑问,很多业主,对于停车位的归属的划分不是特别清晰,有些人会认为这个楼都是业主买的,那么地下停车场就应当是属于我们的,为什么还要去买停车位?


邓学军: 2017年12月,郴州出台了一个《郴州市城市规划区地下停车位建设利用办法》通知,明确规定,建设区域划内,规划建设地下停车位,实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护,国家出资建设的地下停车位属于国家所有。


        地面上的停车场,如果是利用公共部分,确实有分摊的,收益肯定是属于分摊者所有的。地下车位如果是没有分摊,是开发商出的钱,这个就遵守谁投资、谁受益、谁所有、谁维护的原则。开发商可以将其作为商品转让、赠与、销售、租赁给其他业主,使用权或者所有权就发生了转移,在一定区域或时间之内就属于出了钱的业主,但是如果没出钱,这就肯定是属于投资方的。


小in:现在每个小区停车场的收费有相关的标准吗?


邓学军:地下停车场是实行市场调节价,谁所有谁定价,这个调节价就意味着能不能停、收费多少都要来跟我协商,而不是说你的东西我来做主,这个也是刚刚明确得很清楚了。


小in:如果有一些业主觉得停车费太贵了,比如说有的物业收费相比其他小区,每个月贵那么一两百块,有些业主会觉得很亏,这样的情况我们应该怎么做呢?


邓学军:首先是消费观念的改变,停车场所提供的服务是什么样子的,第二个就是说,我打个比方,现在有雄森、有温德姆,火车站周边还有便民旅社,他们也是市场调节价,你能住在哪个地方,你能消费得起哪个就选哪个,这个就是谁所有谁定价的原则。


        如果你觉得住的地方收费比较高,觉得亏了,就只能是跟所有者进行依法依规合理的协商沟通,说出你的诉求,取得双方的共识。但是打个比方,我又想去住温德姆,我又只想出便民旅社的钱,这个就不符合市场调节或者市场发展的规律的。


       邓学军说,现如今正是郴州快速发展的时候,随着私家车越来越多,停车位也会成为稀缺资源,比如北上广的停车位也已经涨到了一个极为夸张的价格。对有条件的业主来说,拥有自己的一个私家停车位就是最方便省事的选择了。


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您张嘴,小in就来跑腿啦!

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